某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。 (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，

admin2009-04-09 42

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m²，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。

选项 A、近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B、近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C、近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D、上一年数据，每级样本总数不少于30个

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lWsf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是()。

从1953年至1966年，经过()等政治活动，逐步使城市土地基本国有化。

1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是()。

甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入市内，转为非农业户口，根据规定，甲家的土地应当作出以下()处置。

根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是()。

根据《农村土地承包法》的规定，承包期内发包方()承包地。

改革开放后，随着我国土地使用权制度的建立和完善，土地价值日益彰显，建设用地使用权以及建立在使用权基础之上的()、土地抵押权已经成为社会成员最重要的财产权利。

所有权与定限物权的区分，是以()为标准。

由于物权具有()，其义务主体为物权权利人以外的其他任何人，加之物权的标的物构成了社会经济生活的前提和基础，决定了物权的设定必须经过公示，以免妨害交易安全，影响社会经济生活的稳定性和有序化。

巨乳头性结膜炎与沙眼滤泡的鉴别主要根据有无角膜接触镜配戴史。

不符合病毒性肝炎肝细胞基本病变的是

按我国抗震设防水准，下列关于众值烈度的叙述正确的是()。

禁止开垦草原。对水土流失严重、有沙化趋势、需要改善生态环境的已垦草原，应当有计划、有步骤地退耕还草；已造成沙化、盐碱化、石漠化的，应当()。

样本中共有五个个体，其值分别为a，0，1，2，3，若该样本的平均值为1，则样本方差为()

下列各句中没有语病的一句是()。

显性成本，是指厂商在生产要素市场上购买或租用所需要的生产要素的实际支出，即企业支付给企业以外的经济资源所有者的货币额。根据上述定义，下列不属于显性成本的是：

如果在窗体模块中所有程序代码的前面有语句：Dimx，则x是(　　)。

NoEnglishmanbelievesinworkingfrombooklearning.Hesuspectseverythingnew,anddislikesit,unlesshecanbecompelledb

土地估价理论与方法

土地估价师

以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是()。

从1953年至1966年，经过()等政治活动，逐步使城市土地基本国有化。

1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是()。

甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入市内，转为非农业户口，根据规定，甲家的土地应当作出以下()处置。

根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是()。

根据《农村土地承包法》的规定，承包期内发包方()承包地。

改革开放后，随着我国土地使用权制度的建立和完善，土地价值日益彰显，建设用地使用权以及建立在使用权基础之上的()、土地抵押权已经成为社会成员最重要的财产权利。

所有权与定限物权的区分，是以()为标准。

由于物权具有()，其义务主体为物权权利人以外的其他任何人，加之物权的标的物构成了社会经济生活的前提和基础，决定了物权的设定必须经过公示，以免妨害交易安全，影响社会经济生活的稳定性和有序化。

巨乳头性结膜炎与沙眼滤泡的鉴别主要根据有无角膜接触镜配戴史。

不符合病毒性肝炎肝细胞基本病变的是

按我国抗震设防水准，下列关于众值烈度的叙述正确的是()。

禁止开垦草原。对水土流失严重、有沙化趋势、需要改善生态环境的已垦草原，应当有计划、有步骤地退耕还草；已造成沙化、盐碱化、石漠化的，应当()。

样本中共有五个个体，其值分别为a，0，1，2，3，若该样本的平均值为1，则样本方差为()

下列各句中没有语病的一句是()。

显性成本，是指厂商在生产要素市场上购买或租用所需要的生产要素的实际支出，即企业支付给企业以外的经济资源所有者的货币额。根据上述定义，下列不属于显性成本的是：

如果在窗体模块中所有程序代码的前面有语句：Dimx，则x是( )。

NoEnglishmanbelievesinworkingfrombooklearning.Hesuspectseverythingnew,anddislikesit,unlesshecanbecompelledb

如果在窗体模块中所有程序代码的前面有语句：Dimx，则x是(　　)。