某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。 (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，

admin2009-04-09 77

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m²，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。

选项 A、近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B、近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C、近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D、上一年数据，每级样本总数不少于30个

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lWsf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80％的土地出让价款，则下列说法正确的是()。

1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是()。

甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是()。

划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当()。

构建空间权的条件有()。

()标志着我国初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。

农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定()。

所有权与定限物权的区分，是以()为标准。

市场途径询价法下，价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括()。

体积单位立方分米的符号是()。

法兰或螺纹连接的阀门应在()状态下安装。

依法治国的主要内容包括()

独立的理财顾问不可以是()。

固定资产在资产负债表日存在发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的。企业应当将该固定资产的账面价值减记至可收回金额．减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的固定资产减值准备。()

每日()，娱乐场所不得营业。

弘扬求真务实的精神要做到()。