甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2015-08-06 84

问题    甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年。至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于4月1日开始。于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中替换原装修账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产。
  要求：
根据资料(2)，判断甲公司2014年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2014年土地使用权应摊销的金额。

选项

答案资料(2)甲公司的会计处理不正确。理由：房地产开发企业建造的办公楼属于其固定资产，按规定，土地使用权用于自行开发建造厂房、办公楼等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。2014年土地使用权应摊销的金额＝5000÷50＝100(万元)。

解析

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关于货币计量假设，下列说法中不正确的是()。

企业无形资产开发阶段的支出平时在研发支出中归集，期末结转管理费用。()

一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本。()

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对于化工企业等特殊行业的特定固定资产，在确定固定资产的初始入账成本的时候，需要考虑弃置费用因素。()

持有至到期投资、贷款和应收款项发生减值时，应当在将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间差额，确认为减值损失，计入当期损益。()

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2015年中国公民黄某在韩国取得劳务报酬收入40000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税6500元；取得偶然所得10000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税3000元。回国后，黄某应缴纳个人所得税()元。

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持有至到期投资、贷款和应收款项发生减值时，应当在将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间差额，确认为减值损失，计入当期损益。()

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豆蔻特征是砂仁特征是

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“备案号”栏：()。“提运单号”栏：()。

下列项目免征营业税的有( )。

2015年中国公民黄某在韩国取得劳务报酬收入40000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税6500元；取得偶然所得10000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税3000元。回国后，黄某应缴纳个人所得税()元。

集中复习比分散复习效果好。

活动课程的主要代表人物是()

根据《国家行政机关公文处理办法》第10条的规定，在文件上应注明签发人、会签人姓名的是()。

下列项目免征营业税的有(　　)。