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  3. 2004年，某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1．4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％；

2004年，某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1．4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％；

admin2012-03-13  71
问题 2004年，某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1．4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％；销售商品房缴纳的有关税金为770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为(     )万元。(2005年)
选项 A、2256．5
B、2445．5
C、3070．5
D、3080．5
答案B
解析 应纳土地增值税=增值额×适用税率一可扣除项目金额×速算扣除数。(1)扣除项目金额=4800+4800×10％+770+4800×20％=7010(万元)。(2)增值额：收入一扣除项目金额=14000一7010=6990(万元)。(3)增值率=增值额÷扣除项目金额=6990+7010×100％=99．71％．所以适用税率为40％，速算扣除系数为5％。(4)应纳土地增值税=6990×40％一7010×5％=2445．5(万元)。答案为B。
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