首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属于洛可可装修风格;所在小区占地面积50 000m2,其中有20
肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属于洛可可装修风格;所在小区占地面积50 000m2,其中有20
admin
2022-03-17
77
问题
肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属于洛可可装修风格;所在小区占地面积50 000m
2
,其中有20幢3层联排别墅,建筑面积6 000m
2
,基底面积2 000m
2
;15幢8层住宅,建筑面积:110 000m
2
,基底面积13 750m
2
;5幢23层塔楼,建筑面积134 000m
2
,基底面积5 800m
2
。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟。
运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求,不正确的是( )。
选项
A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、可比实例应是估价对象的类似房地产
C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
答案
D
解析
本题考查的是比较法知识点。选取的可比实例应符合4个基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/llIf777K
本试题收录于:
房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
0
房地产经纪专业基础
房地产经纪人
相关试题推荐
某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地,用于生产厂房建设,该宗地土地面积为12000m2,出让用途为工业。由于生产经营困难,该食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发,建造商品住宅用于销售,另外的7500m2土地由食品公司抵押
《耕地占补平衡考核办法》规定,省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总,填报有关报表,并附说明材料,随同年度耕地占补平衡考核工作报告,于本年度()月底前报国土资源部。
对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款;但对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民,可以发放住房贷款。()。
2008年10月,A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块,开发建设商品房。通过合法手续,取得了这块土地使用权。另外,该项目建设过程中,经批准,使用临时用地一块。在该项目实施过程中,需要A市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括()
耕地保护工作的原则是()。
国办发[2008]131号规定,个人将购买不足()年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外,单独选址的建设项目使用土地的,建设单位应当向土地所在地的()提出用地申请。
随机试题
风湿性心脏病最常累及的瓣膜是
关于浅层平板荷载试验,表述正确的包括()。
根据国家地区产业结构调整规划,当前我国东部地区产业结构调整的方向之一是()。
用统筹法计算工程量时,常采用的基数为“三线一面”,其中的“一面”是指()。
不属于瓦格纳税收原则中的“税务行政原则”的是( )。
师生关系中的最基本关系是()。
范围经济是由厂商的经营范围而非规模带来的经济,是指同时生产两种产品的费用低于分别生产每种产品的费用的经济现象。根据上述定义,下列属于范围经济的是()。
最近几年,许多技艺精湛的木工赢得了很多赞扬,被称为艺术家。但由于家具必须实用,技艺精湛的木工在施展他们的手艺时,必须同时注意他们产品的实用价值。因此,技艺精湛的木工不是艺术家。以下哪项最能支持该结论?
下面关于文史知识的表述,完全准确的一项是:
(2014年真题)根据我国现行宪法的规定,有权制定基本法律的国家机关是()。
最新回复
(
0
)