肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m2，其中有20

admin2022-03-17 65

问题肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000m²，基底面积2 000m²；15幢8层住宅，建筑面积：110 000m²，基底面积13 750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134 000m²，基底面积5 800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是( )。

选项 A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、可比实例应是估价对象的类似房地产
C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答案D

解析本题考查的是比较法知识点。选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

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对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；但对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，可以发放住房贷款。()。

供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。()

耕地保护工作的原则是()。

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的()提出用地申请。

提高工件找正精度是提高高精度的梯形齿离合器加工精度的基本措施，找正收缩齿离合器是除了等高齿类的内容外，特别应注意()的找正精度。

精子获能的主要部位是

胆绞痛发作时，不单独使用吗啡镇痛的原因是

A．病理类型B．心性心肿C．肝性水肿D．黏液性水肿E．狼疮性肾炎的诊断

关于X线产生的叙述，错误的是

下列项目属于增值税非应税劳务的有(　　)。

如图2所示，某种自动洗衣机进水时，与洗衣缸相连的细管中会封闭一定质量的空气，通过压力传感器可感知管中的空气压力，从而控制进水量。假设细管内空气温度不变，洗衣缸内水位升高，则细管中被封闭的空气()。

师生关系中的最基本关系是()。

下列()属于商业银行狭义的表外业务。

经过数字化处理之后的数字波形声音，其主要参数有：取样频率、【　　】、声道数目、码率，以及采用的压缩编码方法等。

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；但对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，可以发放住房贷款。()。

供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。()

耕地保护工作的原则是()。

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的()提出用地申请。

提高工件找正精度是提高高精度的梯形齿离合器加工精度的基本措施，找正收缩齿离合器是除了等高齿类的内容外，特别应注意()的找正精度。

精子获能的主要部位是

胆绞痛发作时，不单独使用吗啡镇痛的原因是

A．病理类型B．心性心肿C．肝性水肿D．黏液性水肿E．狼疮性肾炎的诊断

关于X线产生的叙述，错误的是

下列项目属于增值税非应税劳务的有( )。

如图2所示，某种自动洗衣机进水时，与洗衣缸相连的细管中会封闭一定质量的空气，通过压力传感器可感知管中的空气压力，从而控制进水量。假设细管内空气温度不变，洗衣缸内水位升高，则细管中被封闭的空气()。

师生关系中的最基本关系是()。

下列()属于商业银行狭义的表外业务。

经过数字化处理之后的数字波形声音，其主要参数有：取样频率、【 】、声道数目、码率，以及采用的压缩编码方法等。

下列项目属于增值税非应税劳务的有(　　)。

经过数字化处理之后的数字波形声音，其主要参数有：取样频率、【　　】、声道数目、码率，以及采用的压缩编码方法等。