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肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m2，其中有20
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m2，其中有20
admin
2022-03-17
43
问题
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m
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，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000m
2
，基底面积2 000m
2
；15幢8层住宅，建筑面积：110 000m
2
，基底面积13 750m
2
；5幢23层塔楼，建筑面积134 000m
2
，基底面积5 800m
2
。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是( )。
选项
A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、可比实例应是估价对象的类似房地产
C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
答案
D
解析
本题考查的是比较法知识点。选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/llIf777K
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房地产经纪专业基础
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