肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m2，其中有20

admin2022-03-17 40

问题肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属于洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000m²，基底面积2 000m²；15幢8层住宅，建筑面积：110 000m²，基底面积13 750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134 000m²，基底面积5 800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是( )。

选项 A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、可比实例应是估价对象的类似房地产
C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答案D

解析本题考查的是比较法知识点。选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/llIf777K

本试题收录于：房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；但对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，可以发放住房贷款。()。

供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。()

国办发[2008]131号规定，个人将购买不足()年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

男，27岁，颈部痈，昨日出现寒战、高热，并在全身多处出现软组织深在脓肿，应考虑为

跨行政区的旅游投诉其管理机关可以由()的旅游投诉受理机关协商确定。

【2015．重庆云阳】生产力发展水平决定着教育发展水平高低．教育的发展水平是对生产力发展的反映。()

【2014年四川.单选】根据埃里克森的人格发展理论，3～6、7岁儿童所要解决的主要矛盾有()。

下列选项中说法正确的是：

设有齐次线性方程组Ax=0和Bx=0，其中A，B均为m×n矩阵，现有4个命题：①若Ax=0的解均是Bx=0的解，则秩(A)≥秩(B)：②若秩(A)≥秩(B)，则Ax=0的解均是Bx=0的解；③若Ax=0与Bx=0同解，则秩(A)=秩(B)；④若秩(

democracyovercomemodernplaceanticipateimaginationonlineregularperformaccessdif

A、Hewantstopay.B、Hedoesn’twanttoeatout.C、Hewantstoeatsomewhereelse.D、Hedoesn’tlikeJapanesefood.A女士说她听说附近有一家