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  3. 2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，

2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，

admin2017-04-09  49
问题 2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定，下列说法正确的有(    )。
选项 A、甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
B、虽然房屋已经出租给王某，但甲仍有权将其向乙银行设定抵押
C、虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
D、乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
E、乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋
答案B,C,E
解析 (1)选项AB：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；(2)选项C：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，抵押人有权将抵押物出租；(3)选项DE：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。
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