某房地产开发企业,取得市区一块土地使用权,金额18000万元,将土地投入建造商品房,发生的建筑公司成本为5500万元,只支付了90%,另外10%留下作为质量保证金,建筑公司以90%,开具了发票,其他相关的开发成本3200万元,金融机构借款利息600万元,能

admin2022-12-06  46

问题 某房地产开发企业,取得市区一块土地使用权,金额18000万元,将土地投入建造商品房,发生的建筑公司成本为5500万元,只支付了90%,另外10%留下作为质量保证金,建筑公司以90%,开具了发票,其他相关的开发成本3200万元,金融机构借款利息600万元,能按项目分摊且能提供金融机构证明,其中含超过贷款期限的利息100万元,销售了95%,取得收入88250万元,缴纳相关税金700万元(不含增值税和印花税),其他房地产开发费用扣除比例5%。以上金额不考虑增值税。
根据以上资料,按下列顺序回答问题,如有计算需计算合计数。
计算房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

选项

答案增值率=56021.87+32228.13×100%=173.83%,适用的税率为50%,速算扣除系数为15%。 土地增值税=56021.87×50%一32228.13×15%=23176.72(万元)

解析
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