甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司．租期为3年．每年租金为8000万元．每年6月30日收取租金，2012年6月30日为租赁期开始日，2015年6月30日到期。201

admin2019-01-29 36

问题甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司．租期为3年．每年租金为8000万元．每年6月30日收取租金，2012年6月30日为租赁期开始日，2015年6月30日到期。2012年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元(其中本年前半年计提折旧为100万元)．未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2012年12月发生办公楼的修理费川2万元。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2015年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。201 5年6月30日租赁协议到期。甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2015年8月30日完工，支付工程翌款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2015年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有( )。

选项 A、2012年6月30日转换日转换房地产确认其他综合收益2000万元
B、影响2012年营业利润的金额为2898万元
C、2015年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产一在建”
D、2015年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元

答案B,C,D

解析选项A，2012年6月30 Et转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000一(70000—8000)=一2000(万元)，应确认公允价值变动损失2000万元；选项B，影响2012年营业利润的金额=一出租前折旧费100+转换日公允价值变动损失[60000—(70000—8000)]一修理费用2+租金为8000／2+公允价值变动增加(61000—60000)=2898(万元)；选项D，2015年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额=60800+9560—60=70300(万元)

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