某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价( )万元。

admin2010-06-11 44

问题某宗面积为3000m²的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。则理论上应补地价( )万元。

选项 A、1270
B、1271
C、1272
D、1273

答案C

解析此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。补地价是指需要补交给政府的一笔地价。对于改变用途来说，
补地价＝改变用途后的地价-改变用途前的地价
＝(960×3000×5.0-3000×0.8×700)元＝1272万元
解决此题的关键在于理解补地价的含义。

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房地产估价理论与方法

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