张某为投资房地产与建设银行签订借款抵押担保合同，以一幢价值为50万元的房屋作抵押，借款40万元，并办理抵押登记；后张某从梁某处借款20万元，仍以该房屋抵押担保，但未办理登记。张某又以价值25万元的自有汽车作抵押，向林某借款30万元，写厂借条和抵押担保书；后

admin2009-05-14 71

问题张某为投资房地产与建设银行签订借款抵押担保合同，以一幢价值为50万元的房屋作抵押，借款40万元，并办理抵押登记；后张某从梁某处借款20万元，仍以该房屋抵押担保，但未办理登记。张某又以价值25万元的自有汽车作抵押，向林某借款30万元，写厂借条和抵押担保书；后张某从蔺某处借款20万元，仍以汽车作抵押，签订了借款抵押协议书。另外，张某还向王某借款30万元，约定以张某购买的商品房为抵押。张某利用借得的款项购买了价值170万元的商品房一套并办理了财产保险，并为王某设立了抵押权。但是由于国家调控原因，张某的房屋价格不升反降，在各项借款到期后，张某均无力还款。某日，张某因醉酒引起火灾，商品房毁损严重。请结合上述案情，回答下列问题。

选项 A、张某与建设银行的抵押合同有效，与梁某的抵押合同无效
B、张某与建设银行的抵押合同有效，与梁某的抵押合同也有效
C、张某与建设银行的抵押合同有效，与梁某的抵押合同部分有效部分无效
D、张某与建设银行的抵押合同无效，与梁某的抵押合同也无效

答案2

解析根据《担保法》第35条的规定，在同一抵押物上可以有多个抵押权存在。根据《担保法解释》第51条规定，抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。但并不是当然无效。而且担保物的价值只有在实现担保物权时才能确定。故在订立合同时很难说是不是超价值。

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试卷二

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