案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1 000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲给丙办

admin2014-11-03 36

问题案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1 000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲给丙办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元，且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费。因甲不能偿还银行贷款，及不能给付房屋而引起纠纷。
问题：
1．甲与乙银行之间的抵押合同效力如何?乙银行对该别墅是否享有抵押权?为什么?
2．在别墅毁损之前，该别墅的所有权属于谁?理由是什么?
3．丙是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
4．丁可否主张撤销合同?丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
5．该别墅毁损的损失应由谁承担?为什么?
6．戊对甲是否享有合同解除权?并要求甲返还10万元的租金，为什么?
7．戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?

选项

答案1．第一问：抵押合同有效。依法成立的合同自成立时生效，没有办理物权登记的不影响合同的效力。第二问：乙银行不享有对别墅的抵押权。因为未办理抵押权登记。 2．属于丙。理由是买卖合同有效，且办理了过户登记。 3．不能。因为甲与丙订立合同时没有欺诈行为，且丙取得了房屋所有权，因此丙不能主张惩罚性赔偿，即增加不超过已付购房款一一倍的赔偿。丙只能要求甲返还500万元及利息。 4．可以。有权要求甲返还1000万元及其利息。因为甲隐瞒了房屋已经过户给丙的事实，且丁因甲的欺诈不可能取得别墅的所有权，故可要求甲承担惩罚性赔偿责任，即增加不超过已付购房款一倍的赔偿，可以要求甲返还1000万元及利息。 5．由甲承担。因为该别墅并未交付给丙，交付前的风险由出卖人甲承担。 6．戊享有合同解除权。因为租赁物因不可抗力已经灭失，致使租赁合同的目的不能实现。戊行使解除权后可要求甲返还租赁合同还没有履行的1年剩余租期所涉及的租金1 0万元。 7．由甲分摊5万元，戊分摊45万元。经出租人甲同意进行装修的合理费用由承租人承担，因不可归责于双方的原因而解除租赁合同的，由双方分担损失。因此租赁合同已经履行的4年所分摊的40万元装修费用应当由戊承担；对于租赁合同没有履行的1年所分摊的费用10万元有甲和戊合理分摊，各分摊5万元，因此甲分摊5万元，戊分摊45万元。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lx6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

企业的战略规划有多种层次，如公司战略规划、经营战略规划、职能支持战略规划等，其中，经营战略规划也就是运营战略规划。()

处于衰落地位上的企业，如果企业有足够的资源，则可以采用收获战略，力求扩大企业的市场份额。()

主导地位上的企业与前沿地位上的企业最常用的战略都是进攻战略。()

梅奥的人际关系学说的主要内容是()。

某公司1997年年末资产总额为120000元，流动负债总额为6000元，长期负债总额为20000元，所有者权益总额94000元；本年实现销售收入200000元，净利润25000元。那么该公司的资产负债比率为()。

因用人单位做出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，劳动者应负举证责任。()

因签订集体合同发生争议，双方当事人未向劳动行政部门的劳动争议协调处理机构提出处理申请的，劳动行政部门认为必要时，可视情况进行协调处理。()

假设你是一家煤炭企业的法律顾问，在整个煤炭行业的煤炭质量大体相同的情况下，你会建议企业以()为定价目标。

商业银行的中间业务包括()。

收购企业利用目标公司资产的经营收入，来支付兼并费用或作为费用支付的担保。并购企业以目标公司的资产及营运所得作为融资担保和还款资金来源，通过贷款获得资金来兼并目标企业。这种资本运营方式是：()。

有关城乡规划的编制。下列说法错误的是()

如图7－15所示电路中，US=10V，i=1mA，则()。

甲、乙、丙三家公司组成联合体投标中标了一栋写字楼工程，施工过程中因甲施工的工程质量问题而出现赔偿责任，则建设单位()。

下列哪一项不是风险的特征?()

专业社会工作是由接受过社会工作专业教育的人开展的助人活动。（）

l1，l2，…，l100为100条共面且不同的直线，若其中编号为4k(k∈N)的直线互相平行，编号为4k-3的直线都过某定点P，则这100条直线最多有交点()．

设则α，β的值为________．

有以下程序　　　　　#include　＜stdio.h＞　　　　　main()　　　　　{　struct　STU{char　name[9];char　sex;double　score[2];};　　　　　　　　sturt　STU　a={"Zhao"　,’m

根据投资者适当性制度规定，自然人投资者申请开立股指期货交易编码时，保证金账户可用资金余额不低于人民币()万元。

Hardlyaweekgoesbywithoutsomeadvanceintechnologythatwouldhaveseemedincredible50yearsago.Andwecanexpectther

主观题试卷

法律职业资格

企业的战略规划有多种层次，如公司战略规划、经营战略规划、职能支持战略规划等，其中，经营战略规划也就是运营战略规划。()

处于衰落地位上的企业，如果企业有足够的资源，则可以采用收获战略，力求扩大企业的市场份额。()

主导地位上的企业与前沿地位上的企业最常用的战略都是进攻战略。()

梅奥的人际关系学说的主要内容是()。

某公司1997年年末资产总额为120000元，流动负债总额为6000元，长期负债总额为20000元，所有者权益总额94000元；本年实现销售收入200000元，净利润25000元。那么该公司的资产负债比率为()。

因用人单位做出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，劳动者应负举证责任。()

因签订集体合同发生争议，双方当事人未向劳动行政部门的劳动争议协调处理机构提出处理申请的，劳动行政部门认为必要时，可视情况进行协调处理。()

假设你是一家煤炭企业的法律顾问，在整个煤炭行业的煤炭质量大体相同的情况下，你会建议企业以()为定价目标。

商业银行的中间业务包括()。

收购企业利用目标公司资产的经营收入，来支付兼并费用或作为费用支付的担保。并购企业以目标公司的资产及营运所得作为融资担保和还款资金来源，通过贷款获得资金来兼并目标企业。这种资本运营方式是：()。

有关城乡规划的编制。下列说法错误的是()

如图7－15所示电路中，US=10V，i=1mA，则()。

甲、乙、丙三家公司组成联合体投标中标了一栋写字楼工程，施工过程中因甲施工的工程质量问题而出现赔偿责任，则建设单位()。

下列哪一项不是风险的特征?()

专业社会工作是由接受过社会工作专业教育的人开展的助人活动。（）

l1，l2，…，l100为100条共面且不同的直线，若其中编号为4k(k∈N)的直线互相平行，编号为4k-3的直线都过某定点P，则这100条直线最多有交点()．

设则α，β的值为________．

有以下程序 #include ＜stdio.h＞ main() { struct STU{char name[9];char sex;double score[2];}; sturt STU a={"Zhao" ,’m

根据投资者适当性制度规定，自然人投资者申请开立股指期货交易编码时，保证金账户可用资金余额不低于人民币()万元。

Hardlyaweekgoesbywithoutsomeadvanceintechnologythatwouldhaveseemedincredible50yearsago.Andwecanexpectther

有以下程序　　　　　#include　＜stdio.h＞　　　　　main()　　　　　{　struct　STU{char　name[9];char　sex;double　score[2];};　　　　　　　　sturt　STU　a={"Zhao"　,’m