首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1 000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,甲给丙办
案情:甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1 000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,甲给丙办
admin
2014-11-03
33
问题
案情:甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1 000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,甲给丙办理了过户手续。随后,甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实,又将该别墅卖给了丁客户,并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间,甲又与戊签订了别墅的租赁合同,租期5年,戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年,因泥石流该别墅被掩埋。经查:甲一次性收取了戊的5年租金50万元,且戊经甲同意,对该别墅投入了50万元的装修费。因甲不能偿还银行贷款,及不能给付房屋而引起纠纷。
问题:
1.甲与乙银行之间的抵押合同效力如何?乙银行对该别墅是否享有抵押权?为什么?
2.在别墅毁损之前,该别墅的所有权属于谁?理由是什么?
3.丙是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
4.丁可否主张撤销合同?丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
5.该别墅毁损的损失应由谁承担?为什么?
6.戊对甲是否享有合同解除权?并要求甲返还10万元的租金,为什么?
7.戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?
选项
答案
1.第一问:抵押合同有效。依法成立的合同自成立时生效,没有办理物权登记的不影响合同的效力。 第二问:乙银行不享有对别墅的抵押权。因为未办理抵押权登记。 2.属于丙。理由是买卖合同有效,且办理了过户登记。 3.不能。因为甲与丙订立合同时没有欺诈行为,且丙取得了房屋所有权,因此丙不能主张惩罚性赔偿,即增加不超过已付购房款一一倍的赔偿。丙只能要求甲返还500万元及利息。 4.可以。有权要求甲返还1000万元及其利息。因为甲隐瞒了房屋已经过户给丙的事实,且丁因甲的欺诈不可能取得别墅的所有权,故可要求甲承担惩罚性赔偿责任,即增加不超过已付购房款一倍的赔偿,可以要求甲返还1000万元及利息。 5.由甲承担。因为该别墅并未交付给丙,交付前的风险由出卖人甲承担。 6.戊享有合同解除权。因为租赁物因不可抗力已经灭失,致使租赁合同的目的不能实现。戊行使解除权后可要求甲返还租赁合同还没有履行的1年剩余租期所涉及的租金1 0万元。 7.由甲分摊5万元,戊分摊45万元。经出租人甲同意进行装修的合理费用由承租人承担,因不可归责于双方的原因而解除租赁合同的,由双方分担损失。因此租赁合同已经履行的4年所分摊的40万元装修费用应当由戊承担;对于租赁合同没有履行的1年所分摊的费用10万元有甲和戊合理分摊,各分摊5万元,因此甲分摊5万元,戊分摊45万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lx6y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
下列选项中,()不是主导地位上的企业可能采用的战略。
要成功实现最低成本战略,同一行业内必须有若干家实行这一战略的企业,只有这样才能形成有效的竞争。()
“三来一补”中的“三来”指的是来料加工、来件加工、来样加工。()
单一经营战略就是企业把自己的经营范围限定在某一种产品或服务上的经营战略。()
领导人员大致有以下几种类型()。
市场竞争突出地表现为价格竞争,产品价格不断下跌,这反映的是()的特征。
普通股是股份公司发行的无特别权利的股份。一般情况下,股份公司只发行普通股。()
企业的报酬率高低和风险大小决定于投资项目、资本结构和股利分配政策。()
价格策略的影响因素有区域分布、人员推销、付款方式、运输方式等。()
我国某企业向欧洲运送货物,要求全年正常运输,运量大,速度快,运输成本低,不受一般气候条件的影响。应选取的运输方式是:()。
随机试题
选刊、期刊、百科全书等作品属于()
激发整个脏腑经络生理活动属气的
某患者,男性,40岁,因乏力1周、牙龈出血伴皮肤瘀斑3d急诊入院,既往体健。化验血常规示Hb75g/L,WBC2.5×109/L,Plt8×109/L。若诊断急性白血病,原始细胞胞质中可见呈柴捆状分布的Auer小体,最可能的白血病类型(FAB分类
下列情形中,哪些行为构成非法经营同类营业罪:
甲公司2012年度实现利润总额10000万元,适用的所得税税率为25%;预计未来期间适用的所得税税率不会发生变化,假定未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣暂时性差异。甲公司2012年度发生的有关交易和事项中,会计处理与税法规定存在差异的有:(1)
许多消费者对废弃的包装对生态的影响表示关注。这种关注也许可以解释为什么商店快速购进以浓缩形式生产的新型清洁产品。这种浓缩形式的产品包装于小的容器中,可以只用较少的塑料,并且只用较小的运输空间。下面哪一项如果正确,最能削弱题干所提供的解释?
Readthearticlebelowaboutmarketingpartnerships.Choosethebestsentencefromtheoppositepagetofilleachofthegaps.F
Thelandofapplepieandbaseball—theUnitedStatesofAmerica.OfcourseweallknowthereismoretoAmericathanapplepie
A、Tapwaterismoreavailable.B、Bottledwaterisnotcleanenough.C、Tapwaterisbettertoquenchone’sthirst.D、Bottledwate
A、Colombia’scontestant.B、AriadnaGutierrezArevalo.C、PiaAlonzoWurtzbach.D、SteveHarvey.C新闻中说到一开始颁错了奖,错把冠军颁给了哥伦比亚选手Ariadna
最新回复
(
0
)