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  3. 某市居民企业20×6年度发生以下业务： (1)承担建筑安装劳务，取得建筑收入800万元、装修收入308万元，发生建筑安装劳务的直接成本、费用(不含职工工资和三项经费)552．4万元。 (2)企业拥有房产原值355万元，1月1日将原值65万元的房屋出租，按照

某市居民企业20×6年度发生以下业务： (1)承担建筑安装劳务，取得建筑收入800万元、装修收入308万元，发生建筑安装劳务的直接成本、费用(不含职工工资和三项经费)552．4万元。 (2)企业拥有房产原值355万元，1月1日将原值65万元的房屋出租，按照

admin2020-12-16  71
问题 某市居民企业20×6年度发生以下业务：
(1)承担建筑安装劳务，取得建筑收入800万元、装修收入308万元，发生建筑安装劳务的直接成本、费用(不含职工工资和三项经费)552．4万元。
(2)企业拥有房产原值355万元，1月1日将原值65万元的房屋出租，按照市场价格每月取得租金6万元，4月1日以原值100万元的房产对外投资，共担风险，根据投资收益进行利润分配，当年未取得投资收益。
(3)将一个大型建筑设备自20×6年1月1日至12月31日出租给乙公司使用1年，收取租金收入40万元。
(4)全年发生管理费用共80万元(含业务招待费50万元)，发生销售费用共220万元(含广告费184．6万元)；上述期间费用均未含工资和三项经费。
(5)实发工资总额共48万元，实际发生福利费8万元，实际拨缴工会经费0．96万元(并取得专用收据)，实际发生职工教育经费1万元。
(6)营业外支出中列支通过境内非营利机构向贫困山区捐款30万元。
(7)已预缴企业所得税35万元。
(8)税前准予扣除的营业税金及附加为40．64万元。
已知：计算房产余值的扣除比例是30％，房产税已经按照会计准则的规定计入了管理费用。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业20×6年应纳的房产税是(    )万元。
选项 A、8．64
B、10．45
C、1．81
D、12．63
答案B
解析 从租计征的房产税＝6×12×12％＝8．64(万元)。4月1日以100万元的房产对外投资，共担风险，由被投资企业缴纳房产税。从价计征的房产税＝(355－65－100)×(1－30％)×1．2％+100×(1－30％)×1．2％×3÷12＝1．81(万元)，应纳房产税＝8．64+1．81＝10．45(万元)。
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