案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 54

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于20l0年7月6日依法行使抵押权经法院将该楼房拍卖，已公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权有影响。

解析对张某的租赁权有影响。《担保法的解释》第66条规定：抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据该规定，张某与甲公司之间签订的租赁合同对楼房的买受人已公司来说不具有约束力。

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法律职业资格

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括(　　)。

企业在实施价格策略时，需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有(　　　)。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是()。孙李二人仅向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按()审理。

简述王褒的《洞箫赋》在咏物赋发展史上的贡献。

哈特认为，消除法律规则和社会压力无效性的规则是

食管上接咽，相当于下列哪项水平，沿气管后缘经上纵隔，过横膈的食管裂孔止于胃的贲门

有关SARS肺的病理特点，错误的是(　　)

定期租船条件下，船东、租船人分别负责()。

(2018·河北)为当“三好学生”而学习，是一种内部学习动机。()

凯恩斯主义

文中的“三次和两次”是指。根据原文所给的信息，以下各项正确的是。

下列选项中，属于民族自治地方自治机关自治权的是()

主观题试卷

法律职业资格

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括( )。

企业在实施价格策略时，需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有( )。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是()。孙李二人仅向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按()审理。

简述王褒的《洞箫赋》在咏物赋发展史上的贡献。

哈特认为，消除法律规则和社会压力无效性的规则是

食管上接咽，相当于下列哪项水平，沿气管后缘经上纵隔，过横膈的食管裂孔止于胃的贲门

有关SARS肺的病理特点，错误的是( )

定期租船条件下，船东、租船人分别负责()。

(2018·河北)为当“三好学生”而学习，是一种内部学习动机。()

凯恩斯主义

文中的“三次和两次”是指______。根据原文所给的信息，以下各项正确的是______。

下列选项中，属于民族自治地方自治机关自治权的是()

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括(　　)。

企业在实施价格策略时，需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有(　　　)。

有关SARS肺的病理特点，错误的是(　　)

文中的“三次和两次”是指。根据原文所给的信息，以下各项正确的是。