案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 19

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于20l0年7月6日依法行使抵押权经法院将该楼房拍卖，已公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权有影响。

解析对张某的租赁权有影响。《担保法的解释》第66条规定：抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据该规定，张某与甲公司之间签订的租赁合同对楼房的买受人已公司来说不具有约束力。

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行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为的合法性、合理性作出审查，提出意见，经复议机关负责人同意或集体讨论后，按()规定作出复议决定。

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括(　　)。

某省A市检察院根据某当事人的申诉，发现A市中级法院作出的二审判决适用法律确有错误在此情况下，A市检察院正确的处理方式是()

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款(　　　)。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除(　　　)外，任何单位和个人不得扣除职工工资。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为()。

近视眼，眼球的前后径过长，眼的折光能力，平行光线聚焦于。

如选择口服药物治疗，最大剂量为本病最常见的责任血管是

脂肪动员的关键酶是

患者，男性，27岁，因乏力、厌食、恶心就医，查体：肝大，血清ALT升高，诊断为乙型肝炎，进行住院治疗。患者入院后请你代买洗漱用具，人民币消毒应用

投资者可以作为资本投入企业的是(　　)。

把下面六个图形分为两类，使得每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

中国迈人老龄化社会，生育率低，人口结构老化，社保制度滞后已成为未来发展的一大隐患，以下属于我国人口老龄化加快的主要原因的有()。

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法律职业资格

行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为的合法性、合理性作出审查，提出意见，经复议机关负责人同意或集体讨论后，按()规定作出复议决定。

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括( )。

某省A市检察院根据某当事人的申诉，发现A市中级法院作出的二审判决适用法律确有错误在此情况下，A市检察院正确的处理方式是()

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款( )。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除( )外，任何单位和个人不得扣除职工工资。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为()。

近视眼，眼球的前后径过长，眼的折光能力______，平行光线聚焦于______。

如选择口服药物治疗，最大剂量为本病最常见的责任血管是

脂肪动员的关键酶是

患者，男性，27岁，因乏力、厌食、恶心就医，查体：肝大，血清ALT升高，诊断为乙型肝炎，进行住院治疗。患者入院后请你代买洗漱用具，人民币消毒应用

投资者可以作为资本投入企业的是( )。

把下面六个图形分为两类，使得每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

中国迈人老龄化社会，生育率低，人口结构老化，社保制度滞后已成为未来发展的一大隐患，以下属于我国人口老龄化加快的主要原因的有()。

Astheplanecircledovertheairport,everyonesensedthatsomethingwaswrong.Theplanewasmovingunsteadilythroughtheair

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括(　　)。

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款(　　　)。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除(　　　)外，任何单位和个人不得扣除职工工资。

近视眼，眼球的前后径过长，眼的折光能力，平行光线聚焦于。

投资者可以作为资本投入企业的是(　　)。