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2×19年1月1日甲公司(卖方兼承租人)以货币资金80 000 000元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是48 000 000元，累计折旧是8 000000元。该建筑物在销售当日的公允价值为72000000元。与此同时

admin2022-05-10  22
问题 2×19年1月1日甲公司(卖方兼承租人)以货币资金80 000 000元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是48 000 000元，累计折旧是8 000000元。该建筑物在销售当日的公允价值为72000000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年)，年租金为4 800 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合收入准则中关于销售成立的条件。甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4．5％。假设不考虑其他因素。已知(P／A，4．5％，18)=12．16。
要求：
编制甲公司2×19年1月1目的会计分录；
选项
答案由于该建筑物的销售对价并非公允价值，甲公司和乙公司应当分别进行调整，按照公允价值计量销售收益和租赁应收款。超额售价8000000元(80000000-72000000)作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行确认。年付款额现值为4 800 000×(P／A，4．5％，18)=58 368 000(元)，其中8 000 000元与额外融资相关，50 368 000元与租赁相关。额外融资年付款额=8 000 000／(P／A，4．5％，18)=657 895(元)。租赁相关年付款额=4 800 000-657 895=4 142 105(元)。租赁负债——租赁付款额=4 142 105×18=74 557 890(元)。租赁负债——未确认融资费用=74 557 890-50 368 000=24 189 890(元)。按与租回获得的使用权部分占该建筑物的原账面金额的比例。计算售后租回所形成的使用权资产和出售建筑物相关的利得。使用权资产=租赁资产账面价值(48 000 000-8000 000)×(租赁付款额现值50 368 000／租赁资产公允价值72 000 000)=27 982 222(元)。出售该建筑物的全部利得=72 000 000-40000000=32000 000(元)，其中：①与该建筑物使用权相关利得=32 000 000×(租赁付款额现值50 368 000／公允价值72000000)=22 385 778(元)，不确认。②与转让至乙公司的权利相关的利得=32 000 000-22 385778=9 614 222(元)，确认资产处置损益。与额外融资相关的分录： 借：银行存款 8000000 长期应付款——未确认融资费用 3 842 110(倒挤) 贷：长期应付款——名义付款额 (657 895×18)11 842 110与租赁相关的分录： 借：银行存款 72 000000 使用权资产 27 982 222 累计折旧 8000000(转销余额) 租赁负债——未确认融资费用 24 189 890 贷：固定资产 48 000000(转销余额) 租赁负债——租赁付款额74 557 890 资产处置损益 9 614 222
解析
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