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为评估某写字楼2008年9月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。 (1)可比实例的成交价格与成交日期如下。 (2)交易情况分析判断如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基
为评估某写字楼2008年9月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。 (1)可比实例的成交价格与成交日期如下。 (2)交易情况分析判断如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基
admin
2013-11-04
46
问题
为评估某写字楼2008年9月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。
(1)可比实例的成交价格与成交日期如下。
(2)交易情况分析判断如下。
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其止常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
(3)调查获知该类写字楼的价格,2007年12月1日到2008年4月1日平均每月比上月上涨1.1%,2008年4月1日至2008年9月1日平均每月比上
选项
答案
(1)计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 (2)交易情况修正系数为: 可比实例A=100/(100+3)=100/103; 可比实例B=100/(100一2)=100/98; 可比实例C=100/(100+2)=100/102。 (3)交易日期修正系数为: 可比实例A=(1+1.1%)
1
×(1+1.6%)
5
=1.0945; 可比实例B=(1+1.6%)
4
=1.0656; 可比实例C=(1+1.1%)
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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