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  3. 为评估某写字楼2008年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。 (1)可比实例的成交价格与成交日期如下。 (2)交易情况分析判断如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基

为评估某写字楼2008年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。 (1)可比实例的成交价格与成交日期如下。 (2)交易情况分析判断如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基

admin2013-11-04  74
问题 为评估某写字楼2008年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。
(1)可比实例的成交价格与成交日期如下。

(2)交易情况分析判断如下。

交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其止常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
(3)调查获知该类写字楼的价格，2007年12月1日到2008年4月1日平均每月比上月上涨1．1％，2008年4月1日至2008年9月1日平均每月比上
选项
答案(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 (2)交易情况修正系数为： 可比实例A=100／(100+3)=100／103； 可比实例B=100／(100一2)=100／98； 可比实例C=100／(100+2)=100／102。 (3)交易日期修正系数为： 可比实例A=(1+1．1％)1×(1+1．6％)5=1．0945； 可比实例B=(1+1．6％)4=1．0656； 可比实例C=(1+1．1％)
解析
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