李某与陈某达成房屋买卖合同，约定李某以50万元的价格出售一套住宅给陈某，但因李某需要继续使用该住宅，于是双方约定在3个月后办理过户登记，同时在登记机构办理了预告登记。2个月后，李某擅自以70万元价格将该房屋卖给了曾某。对此，下列说法正确的是(

admin2022-07-22 44

问题李某与陈某达成房屋买卖合同，约定李某以50万元的价格出售一套住宅给陈某，但因李某需要继续使用该住宅，于是双方约定在3个月后办理过户登记，同时在登记机构办理了预告登记。2个月后，李某擅自以70万元价格将该房屋卖给了曾某。对此，下列说法正确的是( )。

选项 A、李某与陈某之间的约定属于占有改定，陈某已取得房屋所有权
B、若曾某不知情，则善意取得房屋所有权
C、若陈某知晓李某将房屋出售给曾某，但未做表示的，则曾某可以主张善意取得
D、因未经陈某同意，故曾某不能取得所有权

答案D

解析当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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