下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

admin2012-10-09 40

问题下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

选项 A、与财务报表中的成本不完全一样
B、应根据实际发生费用记录来确定
C、与财务报表中的成本一样
D、是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

答案A

解析本题考核的是房地产投资的成本。房地产投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其()过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。

税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税,会导致房地产价格上升;相反,降低甚至取消对保有房地产课税,会导致房地产价格低落。()

在实际估价中,最常用的是平均数,其次是中位数,最少用众数。当数值较多时,一般采用()。

具体进行房地产状况调整的方法有()。

对于土地来说,实物状况比较、调整的内容有()。

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运用长期趋势法估价一般有步骤()。

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估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。

A、恩氟烷B、氯胺酮C、普鲁卡因D、利多卡因E、依托咪酯化学名为N-(2，6-二甲苯基)-2-二乙氨基乙酸胺

既能凉血止血，又能散瘀消痈的药物是

秦律规定凡属未成年人犯罪，其刑事责任的执行标准是：()

期货价格真实地反映供求及价格变动趋势，具有较强的预期性、连续性和公开性，所以在期货交易发达的国家，期货价格被视为一种()。

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A．条件(1)充分，但条件(2)不充分。B．条件(2)充分，但条件(1)不充分。C．条件(1)和(2)单独都不充分，但条件(1)和条件(2)联合起来充分。D．条件(1)充分，条件(2)也充分。E．条件(1)和(2)单独都不充分，条件(1)和条件(2

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