下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

admin2012-10-09 46

问题下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

选项 A、与财务报表中的成本不完全一样
B、应根据实际发生费用记录来确定
C、与财务报表中的成本一样
D、是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

答案A

解析本题考核的是房地产投资的成本。房地产投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

商业用途房地产的位置优劣,主要是看繁华程度和()。

广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()

建筑物的重新购建价格可采用()来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。

求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用()等估价方法求取其重新取得价格。

指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0

认为转换用途再予以使用最为有利时,可以不转换用途直接使用为前提进行估价。()

在现实中,房地产的价格直接取决于其(),而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

认识到资本化率实质上是一种投资的收益率,实际上就观念上把握住了求取资本化率的方法,即估价时所选用的资本化率,应等同于与获取估价对象产生的净收益具有()。

优先股股东所拥有的各种优先权因各公司的不同规定而异,形成了各种不同的优先股类别,其中主要种类有()。

与上颌窦关系最密切的是哪一组牙对面容影响最大的是哪一组牙

在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称()。

某一土层描述为：黏土与粉砂呈韵律沉积，前者层厚50～60cm，后者层厚20～30cm，按现行规范规定，其定名最确切的是下列()项。

什么材料因加工性能好,是制作易开瓶罐的专用材料()

报检单位应当按检验检疫机构要求选用若干名报检员，由报检员凭检验检疫机构颁发的《报检员证》办理报检手续。(　　)

集装箱全程运输费用通常有（）。

我国最早用白话翻译外国小说的周桂笙，曾翻译了一篇外国小说()，被公认为我国第一部直译小说。

A、TwoTypesofStocksB、ANewStrategyofInvestmentC、DistinctionsbetweenTradingandInvestmentD、ConflictingPerspectiveson

Chinahasthegreatestpopulationintheworldandalargepoolofresearchworkers,yetithasnotproducedasingleNobelPriz

下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是( )。[2006年考题]

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广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()

建筑物的重新购建价格可采用()来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。

求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用()等估价方法求取其重新取得价格。

指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0

认为转换用途再予以使用最为有利时,可以不转换用途直接使用为前提进行估价。()

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报检单位应当按检验检疫机构要求选用若干名报检员，由报检员凭检验检疫机构颁发的《报检员证》办理报检手续。(　　)