张明为购买房屋向银行贷款，为担保债务的履行，张明的父母与银行签订了抵押合同，但未办理抵押登记。张明以自己的小轿车为抵押物与银行签订了抵押合同，亦未办理抵押登记。根据以上案情，下列说法正确的是( )

admin2016-10-10 18

问题张明为购买房屋向银行贷款，为担保债务的履行，张明的父母与银行签订了抵押合同，但未办理抵押登记。张明以自己的小轿车为抵押物与银行签订了抵押合同，亦未办理抵押登记。根据以上案情，下列说法正确的是( )

选项 A、张明的父母不是借款人，因此其与银行签订的抵押合同无效
B、张明的父母与银行签订的抵押合同有效，但因未办理登记，所以抵押权不设立
C、张明与银行签订的抵押合同，因小轿车未办理登记而无效
D、银行对张明小轿车的抵押权已成立并生效，但不得对抗善意第三人

答案B,D

解析抵押财产可由债务人提供，也可由第三人提供，据此A项错误；抵押权的设定，除订立书面的抵押合同外，还应办理抵押物登记。我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义和登记对抗主义。以不动产、不动产权利及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，不登记抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力，据此B项正确。以动产抵押的，采取当事人自愿原则，由当事人自行选择是否办理登记；抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，据此C项错误，D项正确。综上，本题选BD。

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张明为购买房屋向银行贷款，为担保债务的履行，张明的父母与银行签订了抵押合同，但未办理抵押登记。张明以自己的小轿车为抵押物与银行签订了抵押合同，亦未办理抵押登记。根据以上案情，下列说法正确的是( )

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张明为购买房屋向银行贷款，为担保债务的履行，张明的父母与银行签订了抵押合同，但未办理抵押登记。张明以自己的小轿车为抵押物与银行签订了抵押合同，亦未办理抵押登记。根据以上案情，下列说法正确的是( )

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根据刑法的规定，应当从重处罚的情节有( )。

根据物权法的规定,下列选项中,不属于业主对建筑物共有部分不履行义务行为的有()。

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