北京张先生有三套住房，其中一套购于2011年2月的高档公寓于2019年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住当月收入超过10万元。下列纳税处理正确的有( )。

admin2019-10-24 26

问题北京张先生有三套住房，其中一套购于2011年2月的高档公寓于2019年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住当月收入超过10万元。下列纳税处理正确的有( )。

选项 A、出售的公寓购买超过2年，免征增值税
B、出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按全额缴纳增值税
C、出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按差额缴纳增值税
D、出租的住宅按含税租金÷(1＋1．5％)×1．5％缴纳增值税
E、出租的住宅按含税租金÷(1＋5％)×1．5％缴纳增值税

答案C,E

解析北、上、广、深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1．5％缴纳增值税，应纳税额＝租金÷(1＋5％)×1．5％。

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税法一

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