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  3. 承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元，于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，C公司有权选择以每年20 000元续租5年，也有权选择以 5

承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元，于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，C公司有权选择以每年20 000元续租5年，也有权选择以 5

admin2022-06-07  38
问题 承租人C公司与出租人D公司签订了一份车间租赁合同。每年的租赁付款额为20000元，于每年年末支付。C公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，C公司有权选择以每年20 000元续租5年，也有权选择以 500 000元购买该房产。C公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。在第4年，该房产所在地房价显著上涨，C公司预计租赁期结束时该房产的市价为1 000000元，C公司在第4年年末重新评 估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权。而不会行使上述续租选择权。在第5年末C公司实际行使了购买选择权。已知：(P／A，5％，10)=7．721 7；(P／A，5％，5)=4．329 5。要求：
  编制C公司在租赁期开始日的会计分录：
选项
答案在租赁期开始日，可以合理确定将行使续租选择权，因此租赁期确定为10年：借：使用权资产 [20000×(P／A，5％，10)]154434 租赁负债——未确认融资费用 45 566(倒挤) 贷：租赁负债——租赁付款额 (20000×10)200000
解析
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