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甲向某银行贷款,甲、乙和银行三方签订抵押协议,由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行,因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本,将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款,关于贷款、房屋抵押和买卖,下列哪些说法是
甲向某银行贷款,甲、乙和银行三方签订抵押协议,由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行,因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本,将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款,关于贷款、房屋抵押和买卖,下列哪些说法是
admin
2020-01-15
25
问题
甲向某银行贷款,甲、乙和银行三方签订抵押协议,由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行,因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本,将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款,关于贷款、房屋抵押和买卖,下列哪些说法是正确的?(2015年卷三53题,多选)
选项
A、乙应向银行承担违约责任
B、丙应代为向银行还款
C、如丙代为向银行还款,可向甲主张相应款项
D、因登记部门原因未办理抵押登记,但银行占有房本,故取得抵押权
答案
A,C
解析
对于甲乙之间的借款协议,乙与银行约定,由乙用房产提供抵押担保,但由于只是交付了房本,没有登记。根据《物权法》第180、187条的规定,抵押合同已经生效,但是由于未办理抵押登记,抵押权没有设立,故D项错误。乙后来没有去办理抵押登记,而是将房本挂失,并将房屋卖给了第三人丙,乙的行为构成违约,故A项正确。作为房屋的买受人,在办理过户登记之后,继受取得该房屋所有权,不存在还款的义务,故B项错误。如果丙偿还了债务,则构成代为清偿,清偿后,可以向债务人甲追偿,故C项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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