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2×12年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年12月31日，年租金为600万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下： (1)2×12年12月31日，甲公司将该写字楼停止自

admin2017-11-06  28
问题 2×12年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年12月31日，年租金为600万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下：
(1)2×12年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于20×8年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，持有期间未发生减值。
(2)2×13年1月1日，预收当年租金600万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2×14年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为4472万元。
(4)2×15年12月31日，该写字楼的公允价值为4572万元。
(5)2×16年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4800万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，适用的所得税税率为25％，转换前税法处理与会计相同，不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2×16年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目)
选项
答案2×16年1月1日 借：银行存款4800 贷：其他业务收入 4800 借：其他业务成本4572 贷：投资性房地产——成本 4472 ——公允价值变动 100 借：公允价值变动损益 100 贷：其他业务成本 100 借：递延所得税负债 44．5 贷：所得税费用 44．5 借：递延所得税负债 250 贷：利润分配——未分配利润 225 盈余公积 25
解析
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