某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品

admin2012-08-25 58

问题某地价评估事务所2010年6月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1967年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容：
(1)6月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)6月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
(3)6月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)6月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
(5)6月23日下午，开始调查资料。
(6)6月25日上午，开始撰写报告。
(7)6月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)6月30日上午，收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法，日志有以下记录：
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

假如你是估价师，该如何设计估价技术路线?

选项

答案估价技术路线 (1)补偿价格的评估。先采用成本逼近法和基准地价系数修正法评估原用途的市场价格，再扣除国家所有权收益和有关税费部分确定划拨用途价格。 (2)出让底价的评估。先采用剩余法和市场比较法评估新用途的市场价值，然后根据宗地的具体条件和其他相关要求制订出让底价方

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，下列费用中属于静态投资的是()。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

下述何项能最早最准确诊断妊娠

妇科腹部手术的术前皮肤准备，错误的是

病人下台阶时扭伤右足部，疼痛剧烈，尚能步行上班，第二天发现右踝肿胀，踝关节前外侧足背青紫。检查：外踝前下方压痛，被动内翻时疼痛。最可能的诊断是

结核菌素试验阴性的临床意义，错误的是

患儿，女，7岁，在第一臼齿对应的颊黏膜上发现灰白色小点，周围有红晕，后期出现红色斑丘疹，并且体温上升至39．2℃。护士可采取以下哪项护理措施?

我国现行增值税征收对小规模纳税人采用()的征收率。

夏普指数就是证券组合所获得的高于市场的那部分风险溢价。(　　)

商业银行的负债业务是指银行吸收资金的业务，即形成银行资金来源的业务，它包括()。

已知函数f(x)=x2/(1+x2)，那么2f(1)+f(2)+f(1/2)=()。

下列关于医学常识的说法，错误的是：

土地估价案例与报告

土地估价师

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，下列费用中属于静态投资的是()。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

下述何项能最早最准确诊断妊娠

妇科腹部手术的术前皮肤准备，错误的是

病人下台阶时扭伤右足部，疼痛剧烈，尚能步行上班，第二天发现右踝肿胀，踝关节前外侧足背青紫。检查：外踝前下方压痛，被动内翻时疼痛。最可能的诊断是

结核菌素试验阴性的临床意义，错误的是

患儿，女，7岁，在第一臼齿对应的颊黏膜上发现灰白色小点，周围有红晕，后期出现红色斑丘疹，并且体温上升至39．2℃。护士可采取以下哪项护理措施?

我国现行增值税征收对小规模纳税人采用()的征收率。

夏普指数就是证券组合所获得的高于市场的那部分风险溢价。( )

商业银行的负债业务是指银行吸收资金的业务，即形成银行资金来源的业务，它包括()。

已知函数f(x)=x2/(1+x2)，那么2f(1)+f(2)+f(1/2)=()。

下列关于医学常识的说法，错误的是：

夏普指数就是证券组合所获得的高于市场的那部分风险溢价。(　　)