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  3. 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在1年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，1年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。(2009年试题.旧)

甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在1年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，1年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。(2009年试题.旧)

admin2019-01-22  26
问题 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在1年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，1年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有(     )。(2009年试题.旧)
选项 A、乙已取得房屋所有权
B、若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
C、若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
D、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
答案C,D
解析 本题考核点是物权预告登记。根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲、丙签订的买卖合同还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。
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