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某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
admin
2010-06-15
48
问题
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m
2
,占地面积为150m
2
,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为220元/(m
2
.月),押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m
2
.月),押金为两个月的租金,押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m
2
,残值率为0,维修费率为2%,保险费率2%,土地使用税为5元/m
2
,房产税及“两税一费”的税率为17.5%,管理费率为3%,押金年收益率为5%,则:
该商场的收益价格可按如下步骤测算
1.年客观收益
200元/(m
2
.月)×100m
2
×12月=24(万元)
选项
答案
年客观收益计算错误,应为: (1) 租约期内:220元/(m
2
.月)×100m
2
×12月+20000元×5%=265000元 (2) 租约期外:200元/(m
2
.月)×100m
2
×(12月+2月×5%)=242000元
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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