甲为向乙银行借款，将其自有的一套两层楼房向乙设定抵押。下列哪一种说法正确?( )

admin2020-02-28 40

问题甲为向乙银行借款，将其自有的一套两层楼房向乙设定抵押。下列哪一种说法正确?( )

选项 A、若未办理抵押登记，抵押合同无效
B、若乙银行通过拍卖实现抵押权，则楼房建设用地使用权一并拍卖，但乙对建设用地使用权拍卖价款无权优先受偿
C、若规划部门确认楼房的二楼系违章建筑，且加建行为发生在房屋抵押登记前，则乙的抵押权及于二楼
D、若因登记机构原因未办理登记，但甲将房屋的产权证交付乙，则乙对该楼房具有优先受偿权

答案D

解析《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。A项错误。第一百八十二条第一款规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”。B项错误。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第四十八条规定，“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效”。C项错误。第五十九条规定，“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。D项正确。故本题选D。

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