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  3. 甲公司是股份有限公司，20×5年发生以下业务： (1)20×5年2月，甲公司股东大会决议，决定自行建造办公大楼一栋。在建设期间，领用原材料一批，成本300万元，为20×7年1月在外购买，增值税17％。此外，又购进已验收入库的工程物资一批，全部用于办

甲公司是股份有限公司，20×5年发生以下业务： (1)20×5年2月，甲公司股东大会决议，决定自行建造办公大楼一栋。在建设期间，领用原材料一批，成本300万元，为20×7年1月在外购买，增值税17％。此外，又购进已验收入库的工程物资一批，全部用于办

admin2020-07-06  45
问题 甲公司是股份有限公司，20×5年发生以下业务：
    (1)20×5年2月，甲公司股东大会决议，决定自行建造办公大楼一栋。在建设期间，领用原材料一批，成本300万元，为20×7年1月在外购买，增值税17％。此外，又购进已验收入库的工程物资一批，全部用于办公大楼建设，价款1000万元。另在建设期间，支付在建工程人员薪酬549万元。
    (2)20×5年8月，该办公楼竣工投入使用。办公楼预计使用年限为25年，预计净残值100万元，采用年限平均法计提折旧。
    (3)20×6年12月，甲公司将该办公大楼租给乙公司，租期2年，租金为每年180万元，租赁开始日为12月31日。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，该项办公楼的公允价值能够可靠计量。
    (4)20×6年末该固定资产转为投资性房地产在转换日的公允价值为2700万元。20×7年末的公允价值为3000万元，20×8年末公允价值为3150万元。
    (5)20×9年6月，甲公司将办公楼对外出售，售价3600万元。
    对于甲企业的五项业务，以下会计分录正确的是(    )。
选项 A、甲公司自行建造办公大楼的会计分录：
①借：在建工程    351
贷：原材料    300
应交税费——应交增值税(进项税额转出)    51
②借：212程物资    1000
贷：银行存款    1000
③借：在建工程    1000
贷：工程物资    1000
④借：在建工程    549
贷：应付职工薪酬    549
⑤借：固定资产    1900
贷：32程物资    1900
B、甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的会计分录：
借：投资性房地产——成本    2700
贷：固定资产    1900
其他综合收益    800
C、20×7年末，与投资性房地产有关的会计分录：
借：投资性房地产——公允价值变动    300
贷：公允价值变动损益    300
借：银行存款    180
贷：其他业务收入    180
D、20×8年末，与投资性房地产有关的会计分录：
借：投资性房地产——公允价值变动    150
贷：公允价值变动损益    150
借：银行存款    180
贷：其他业务收入    180
E、20×9年6月，甲公司对外出售办公楼的会计分录：
借：银行存款    3600
贷：其他业务收入    3600
借：其他业余成本    3150
公允价值变动损益    450
贷：投资性房地产——成本    2700
——公允价值变动    450
投资收益    450
答案A,C,D
解析 选项B，甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租，20×6年年末累计折旧金额为(1900－100)／25×[(4＋12)／12]＝96(万元)，会计分录如下：
    借：投资性房地产——成本    2700
    累计折旧    96
    贷：固定资产    1900
    其他综合收益    704
    选项E，对外出售办公楼的收益计入其他综合收益科目，其会计分录如下：
    借：银行存款    3600
    贷：其他业务收入    3600
    借：其他业余成本    3150
    公允价值变动损益    450
    贷：投资性房地产——成本    2700
    ——公允价值变动    450
    其他综合收益    450
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