建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。问题： 1．确定建筑物的经济

admin2009-02-15 42

问题建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。
问题：
1．确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?
2．现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?

选项

答案1．确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑：①周边地区经济的衰退；②建筑物与周边环境的不相适应；③区域的优良性发生减退等因素。 2．地基基础勘察要点：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响；承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好；尾面；观察是否局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损情况，屋面板基层是否有局部腐朽变形，排水设施是否受到破坏等。

解析要求考生掌握确定建筑物的经济耐用年限的内涵，以及现场勘察钢筋混凝土结构的勘察要点。

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

已知前五年的平均增长速度10%，后五年的平均增长速度为8%，求这10年的平均增长速度，下列计算方法正确的是()。

某地区2002—2007年国内生产总值等资料如下：

某地有2万亩稻田，根据上年资料得知其中亩产的标准差为50公斤，若以95.45%的概率推断平均亩产量，要求极限误差不超过10公斤，应抽选(　　)亩地作为样本进行抽样调查。

关于能源消费量统计的下列说法中正确的是()。

统计报告的时效性不是必要的，一些过时的统计报告能够反映过去的一些状况，从而能够被用于前后时段的对比分析。()

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，计算砖墙体工程量时应扣除()的体积。

凡由硅酸盐水泥熟料、0%～5%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为()。

下列项目中，属于建设项目的是()。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的动态投资回收期为(　　　)。

职业健康安全管理体系的内部审核又称为()。

针对业主而言，纠偏的主要对象是由于()造成的投资偏差。

指数型消极投资策略认为在有效市场中，(　　)。

在做深蹲动作的下蹲过程中大腿的股四头肌()。

班主任如何做好后进生的转化工作?

评定授予警衔的人员必须是属于人民警察建制的在编在职的人民警察，包括()。

-26，-6，2，4，6，14，()

Makingyourpoint发表自己的观点

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某地区2002—2007年国内生产总值等资料如下：

某地有2万亩稻田，根据上年资料得知其中亩产的标准差为50公斤，若以95.45%的概率推断平均亩产量，要求极限误差不超过10公斤，应抽选( )亩地作为样本进行抽样调查。

关于能源消费量统计的下列说法中正确的是()。

统计报告的时效性不是必要的，一些过时的统计报告能够反映过去的一些状况，从而能够被用于前后时段的对比分析。()

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，计算砖墙体工程量时应扣除()的体积。

凡由硅酸盐水泥熟料、0%～5%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为()。

下列项目中，属于建设项目的是()。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的动态投资回收期为( )。

男，70岁，出观看足球比赛突然晕倒而入院治疗。查体发现左侧上、下肢瘫痪，腱反射亢进，左侧眼裂以下面瘫，伸舌时舌尖偏向左侧。左半身深、浅感觉消失。双眼左侧半视野缺失，瞳孔对光反射存在。考虑病变的部位在( )。

职业健康安全管理体系的内部审核又称为()。

针对业主而言，纠偏的主要对象是由于()造成的投资偏差。

指数型消极投资策略认为在有效市场中，( )。

在做深蹲动作的下蹲过程中大腿的股四头肌()。

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某地有2万亩稻田，根据上年资料得知其中亩产的标准差为50公斤，若以95.45%的概率推断平均亩产量，要求极限误差不超过10公斤，应抽选(　　)亩地作为样本进行抽样调查。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的动态投资回收期为(　　　)。

指数型消极投资策略认为在有效市场中，(　　)。