王某承租赵某私房两间。租期届满前，王某向赵某提出愿以5万元购买该房，赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元，讲好另1万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过

admin2018-08-09 80

问题王某承租赵某私房两间。租期届满前，王某向赵某提出愿以5万元购买该房，赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元，讲好另1万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。
问：
(1)本案中房屋灭失的损失由谁承担?
(2)王、赵两人的房款纠纷应如何解决?
(3)本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担?为什么?

选项

答案(1)本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同已经签订，并已经生效，但房屋所有权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。 (2)在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退还给王某。 (3)本案中家具的意外灭失应由王某承担。因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由王某独立承担。

解析

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在我国，有权撤销婚姻的机关是()

下列能够被认定为有效婚姻的是()

甲为国家工作人员，其不赡养自己的父母，并在外包养情人。乙得知后非常气愤，便将甲的照片、职务信息和上述事实发布在网上，引起巨大舆论反响，甲也因违纪被处分。据此下列说法正确的是()

下列选项中，属于法律规定的判断一个自然人行为能力大小的因素的是()

漫步于森林公园之中，当游客看到以绿色为主的自然色调，呼吸到富含负氧离子的清新空气，嗅到沁人心脾的香，听到林间百鸟鸣唱，就会不自觉地陶醉其中。这种审美感受是()。

患者，男，50岁，左肩疼痛1个月，肩部活动困难，夜间疼痛明显，无发热、盗汗。除下列哪项外，均应考虑

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