甲企业2018年年初委托施工企业建造仓库一幢，8月20日完工，9月末办理验收手续，仓库入账原值500万元(其中原值100万元的房屋完工当月即投入使用)；9月20日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润10万元(不含增值税)。当地政府规定房产

admin2020-03-31 32

问题甲企业2018年年初委托施工企业建造仓库一幢，8月20日完工，9月末办理验收手续，仓库入账原值500万元(其中原值100万元的房屋完工当月即投入使用)；9月20日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润10万元(不含增值税)。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％。甲企业2018年8月签订权属转移协议，购入原值1000万元的厂库一栋，10月20日取得房屋产权证。2018年度甲企业上述房产应缴纳房产税( )万元。

选项 A、3．60
B、5．68
C、4．14
D、6．25

答案B

解析委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，计征房产税；办理验收手续前已使用的，从使用当月起计征房产税。以房产投资联营，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。2018年该企业应缴纳房产税＝(500－100)×(1－30％)×1．2％×3÷12＋100×(1－30％)×1．2％×5÷12＋300×(1－30％)×1．2％×9÷12＋10×12％＋1000×(1－30％)×1．2％×2÷12＝5．68(万元)。