首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2014年12月1日,袁某与刘某签订《房屋租赁合同》,约定将自有房屋出租给刘某,租期2年。2015年3月6日,因房屋价格上涨,袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付,但未办理过户手续)。2015年5月1日,吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此,下列哪些说法
2014年12月1日,袁某与刘某签订《房屋租赁合同》,约定将自有房屋出租给刘某,租期2年。2015年3月6日,因房屋价格上涨,袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付,但未办理过户手续)。2015年5月1日,吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此,下列哪些说法
admin
2021-06-28
57
问题
2014年12月1日,袁某与刘某签订《房屋租赁合同》,约定将自有房屋出租给刘某,租期2年。2015年3月6日,因房屋价格上涨,袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付,但未办理过户手续)。2015年5月1日,吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此,下列哪些说法是正确的?( )
选项
A、刘某不能行使优先购买权对抗吴某
B、刘某可以侵害优先购买权为由向袁某主张赔偿
C、刘某可以侵害优先购买权为由主张袁某与吴某的房屋买卖合同无效
D、即使吴某依据有效房屋买卖合同取得房屋所有权,也无权要求刘某腾房
答案
B,D
解析
根据《民法典》第726条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。买受人吴某(外甥)并非法律所保护的出租人近亲属,房屋也未办理登记手续,承租人刘某可以对其主张优先购买权。A选项错误,不当选。
根据《民法典》第728条,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。同时,根据《最高人民法院关于审理城镇房尾租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房犀买卖合同无效的,人民法院不予支持。故B选项当选,C选项不当选。
根据《民法典》第725条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。因此吴某无权请求刘某搬出房屋,D选项正确,当选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mzUy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲购买一辆汽车,在开回的路上,因刹车失灵而翻车受伤。在此情形下,他怎样行使自己的索赔权利?()
李四欠张三10000元,张三欠王五10000元,均已到期。张三放弃其对李四的债权10000元,当王五来催债时,张三称无钱可还。王五提起撤销权诉讼,问张三和李四在诉讼中的地位如何?()
王某向陈某借了1万元,未约定利息,王某与陈某之间的借款合同是:
甲公司与乙公司签订了货物批发合同,合同约定乙公司应于2005年9月1日向甲公司交付1万件毛绒玩具,甲公司与丙公司签订了货物销售合同,合同约定甲公司应于2005年9月20日向丙公司交付5000件毛绒玩具,乙公司未按照合同约定的期限向甲公司交付玩具,甲公司尽全
认定财产无主的案件,应当由()
2002年5月,某甲向海淀区人民法院申请公示催告,称他在外出旅游期间家中被盗,丢失大额可转让存单3张,现金2000元(纸面编号有记录),无记名股票4000股,可以背书转让的支票1张。请问期中哪一项海淀区法院应当受理?()
甲(女)和乙(男)已婚三年,乙因有外遇,向法院提出离婚。而甲已怀孕三个月,哪种情况下,法院才受理乙的离婚请求?()
2009年9月20日,中国A市甲公司作为买方与作为卖方的位于意大利B市的乙公司在北京签订购买全套由意大利CO综合机械厂制造的生产PP与HDPE两种塑料单丝的生产线合同,合同号为056。合同约定,买方应在卖方交付设备之前1个月通过中国银行开出以卖方为受益人的
甲企业因基建需要竹签,与乙厂签订了一供货合同,合同约定,乙供应甲竹签100捆,每根竹签单价1元,未约定总价。乙如约按惯例供应竹签100捆,每捆100根,甲企业以自己认为每捆竹签为10根,现每捆竹签为100根为由,主张变更合同,遭乙企业反对,双方发生纠纷。对
随机试题
微型计算机采用总线结构连接CPU、内存储器和外部设备。总线有三种类型,分别是数据总线、地址总线和控制总线。()
下列不属于儿茶酚胺症临床表现的是
甲乙之间的合同纠纷经仲裁委员会仲裁,作出裁决。甲认为该裁决对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据,向人民法院提出撤销仲裁裁决的申请。以下说法不正确的有:
在城市基准地价评估过程中,抽查评估标准宗地价格时,通常采用()等适宜的估价方法。
国宾馆的()按一级负荷要求供电。
“十一五”时期,我国鼓励、支持金融组织增加对农业和农村的投入,积极发展(),引导社会资金投向农业和农村。
Heworkstenhoursaday,makesmorethanUS$98000ayear,doesn’t【C1】______totakeholidays,dresses【C2】______hepleases.He’
三段论是指由两个含有一个共同项的性质判断作前提,得出一个新的性质判断作为结论的演绎推理。演绎推理是由普遍性的前提推出特殊性结论的推理。根据以上定义,下列属于三段论的是()。
某二叉树有5个度为2的结点,则该二叉树中的叶子结点数是()。
20thJune,1999Gentlemen:IwishtoapplyforthepositionadvertisedintodayHerald(《先驱报》).IfeelthatIamcompetentto
最新回复
(
0
)