2014年12月1日，袁某与刘某签订《房屋租赁合同》，约定将自有房屋出租给刘某，租期2年。2015年3月6日，因房屋价格上涨，袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付，但未办理过户手续)。2015年5月1日，吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此，下列哪些说法

admin2021-06-28 34

问题 2014年12月1日，袁某与刘某签订《房屋租赁合同》，约定将自有房屋出租给刘某，租期2年。2015年3月6日，因房屋价格上涨，袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付，但未办理过户手续)。2015年5月1日，吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此，下列哪些说法是正确的?( )

选项 A、刘某不能行使优先购买权对抗吴某
B、刘某可以侵害优先购买权为由向袁某主张赔偿
C、刘某可以侵害优先购买权为由主张袁某与吴某的房屋买卖合同无效
D、即使吴某依据有效房屋买卖合同取得房屋所有权，也无权要求刘某腾房

答案B,D

解析根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。买受人吴某(外甥)并非法律所保护的出租人近亲属，房屋也未办理登记手续，承租人刘某可以对其主张优先购买权。A选项错误，不当选。
根据《民法典》第728条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房尾租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房犀买卖合同无效的，人民法院不予支持。故B选项当选，C选项不当选。
根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。因此吴某无权请求刘某搬出房屋，D选项正确，当选。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mzUy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲公司与乙公司签订了货物买卖合同，甲公司的货物存放在丙仓库中，甲公司将仓单交付给乙公司，让乙公司自行到丙仓库提货。以下说法正确的是：

甲公司与乙公司签订一份食用油买卖合同，现甲公司拟将其全部权利义务转让给丙公司。则下列说法不正确的是：

位于A市甲区的长城商贸公司将一张由B市乙区农行支行为付款人的银行转账支票遗失，根据我国民事诉讼法的规定，长城商贸公司可以向()申请公示催告。

某甲向人民法院起诉某乙违约，某乙的父母提出某乙患精神病，无缔约能力，要求宣告某乙为无行为能力人，人民法院正确处理方法是：()

下列判决中，发生法律效力的判决是：()

甲赴宴饮酒，遂由有驾照的乙代驾其车，乙违章撞伤丙。交管部门认定乙负全责。以下假定情形中对丙的赔偿责任，哪些表述是正确的?()(13年司考．卷三．多67)

早期肺脓肿易与以下哪种疾病混淆

诊断缺铁性贫血早期最可靠的依据是

根据《联合国国际货物销售合同公约》关于风险转移的规定，下列表述正确的是()。

在变动成本法与完全成本法下，引起分期损益产生差异的根本原因是()。

民警小王3月15日9时盘查一名形迹可疑男子时，发现其书包中有很多疑似作案工具，10时带回派出所继续盘问。继续盘问不超过的时间是()。

甲偷看了乙的日记，了解到数年前乙与丙因志向不同而导致恋爱失败。甲于是广为散布，称乙因道德败坏而被女友抛弃。乙被侵犯的权利是()。

马克思主义认为，主客体之间的价值关系是指

已知总体X服从参数为p(0＜p＜1)的几何分布：P{X=x}=(1一p)x-1p(x=1，2，…)，X1，…，Xn是来自总体X的简单随机样本，则未知参数p的矩估计量为_；最大似然估计量为___。

试卷二

法律职业资格

甲公司与乙公司签订了货物买卖合同，甲公司的货物存放在丙仓库中，甲公司将仓单交付给乙公司，让乙公司自行到丙仓库提货。以下说法正确的是：

甲公司与乙公司签订一份食用油买卖合同，现甲公司拟将其全部权利义务转让给丙公司。则下列说法不正确的是：

位于A市甲区的长城商贸公司将一张由B市乙区农行支行为付款人的银行转账支票遗失，根据我国民事诉讼法的规定，长城商贸公司可以向()申请公示催告。

某甲向人民法院起诉某乙违约，某乙的父母提出某乙患精神病，无缔约能力，要求宣告某乙为无行为能力人，人民法院正确处理方法是：()

下列判决中，发生法律效力的判决是：()

甲赴宴饮酒，遂由有驾照的乙代驾其车，乙违章撞伤丙。交管部门认定乙负全责。以下假定情形中对丙的赔偿责任，哪些表述是正确的?()(13年司考．卷三．多67)

早期肺脓肿易与以下哪种疾病混淆

诊断缺铁性贫血早期最可靠的依据是

根据《联合国国际货物销售合同公约》关于风险转移的规定，下列表述正确的是()。

在变动成本法与完全成本法下，引起分期损益产生差异的根本原因是()。

民警小王3月15日9时盘查一名形迹可疑男子时，发现其书包中有很多疑似作案工具，10时带回派出所继续盘问。继续盘问不超过的时间是()。

甲偷看了乙的日记，了解到数年前乙与丙因志向不同而导致恋爱失败。甲于是广为散布，称乙因道德败坏而被女友抛弃。乙被侵犯的权利是()。

马克思主义认为，主客体之间的价值关系是指

已知总体X服从参数为p(0＜p＜1)的几何分布：P{X=x}=(1一p)x-1p(x=1，2，…)，X1，…，Xn是来自总体X的简单随机样本，则未知参数p的矩估计量为_____；最大似然估计量为_______。

已知总体X服从参数为p(0＜p＜1)的几何分布：P{X=x}=(1一p)x-1p(x=1，2，…)，X1，…，Xn是来自总体X的简单随机样本，则未知参数p的矩估计量为_；最大似然估计量为___。