首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2014年12月1日,袁某与刘某签订《房屋租赁合同》,约定将自有房屋出租给刘某,租期2年。2015年3月6日,因房屋价格上涨,袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付,但未办理过户手续)。2015年5月1日,吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此,下列哪些说法
2014年12月1日,袁某与刘某签订《房屋租赁合同》,约定将自有房屋出租给刘某,租期2年。2015年3月6日,因房屋价格上涨,袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付,但未办理过户手续)。2015年5月1日,吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此,下列哪些说法
admin
2021-06-28
38
问题
2014年12月1日,袁某与刘某签订《房屋租赁合同》,约定将自有房屋出租给刘某,租期2年。2015年3月6日,因房屋价格上涨,袁某将该房屋出卖给其外甥吴某(已交付,但未办理过户手续)。2015年5月1日,吴某来收房时刘某才知该房已被出卖。对此,下列哪些说法是正确的?( )
选项
A、刘某不能行使优先购买权对抗吴某
B、刘某可以侵害优先购买权为由向袁某主张赔偿
C、刘某可以侵害优先购买权为由主张袁某与吴某的房屋买卖合同无效
D、即使吴某依据有效房屋买卖合同取得房屋所有权,也无权要求刘某腾房
答案
B,D
解析
根据《民法典》第726条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。买受人吴某(外甥)并非法律所保护的出租人近亲属,房屋也未办理登记手续,承租人刘某可以对其主张优先购买权。A选项错误,不当选。
根据《民法典》第728条,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。同时,根据《最高人民法院关于审理城镇房尾租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房犀买卖合同无效的,人民法院不予支持。故B选项当选,C选项不当选。
根据《民法典》第725条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。因此吴某无权请求刘某搬出房屋,D选项正确,当选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mzUy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲购买一辆汽车,在开回的路上,因刹车失灵而翻车受伤。在此情形下,他怎样行使自己的索赔权利?()
因开学,某大学接待新生需开销一笔经费,本校出纳甲在上班时间骑车去银行取此款,在回校途中,改道去百货批发市场给儿子买运动服,不慎将一盲人乙撞伤,乙治病花了1000元。现乙欲提起诉讼,应以谁为被告?()
王某将自己的热水器赠送给陈某,陈某询问热水器是否有问题,王某告知陈某“没问题,放心用”。陈某使用热水器淋浴时,热水器漏电将陈某击伤。以下说法正确的是:
督促程序可以终结的情况有()
山西某经营干货的公司向陕西某土产公司购买价值5万元的干辣椒,山西公司认为陕西公司用不好的辣椒充当特等椒,因而拒绝付款。为此陕西公司向人民法院申请支付令,要求山西公司支付货款。收到支付令后,山西公司既不提出异议又不履行义务,而是向另一个法院提起诉讼,要求退货
以下选项中,适用民事决定的事项有:()
当事人不服人民法院作出的与诉讼有关的决定,可以向作出决定的人民法院申请复议,复议期间()。
刘某和洪某夫妇于1956年结婚,生育子女四个即儿子甲、乙,女儿丙、丁。由于刘某和洪某夫妇承包山地、开办工厂,挣了一些钱,盖了两栋三层的楼房,购买了小汽车,还有50万元的存款。为避免日后子女们争夺财产,刘某和洪某夫妇立下书面的遗嘱:指定两栋三层的楼房由甲继承
可以引起执行当事人变更的情形有()。
甲公司购买乙公司的设备,将自己所有的一部轿车作为抵押担保到期支付设备款,双方签订了书面抵押合同,未办理抵押登记。甲公司又以轿车作为抵押向银行借款,并办理了抵押登记。甲公司工作人员驾驶轿车发生车祸,甲公司将轿车送丙汽修厂修理,汽修厂修好后,甲公司迟迟不付修理
随机试题
A.清化热痰,开郁散结B.清化热痰,润肺止咳,散结消肿C.清化热痰,宽胸散结,润肠通便D.清化热痰,除烦止呕川贝母的功效是
A.0.1sB.0.11sC.0.12sD.0.13sE.0.14s正常心电图的P波时限为
高危人群出现哪几种情况应考虑AIDS
A、由心甾和4个糖基组成B、β-内酰胺酶抑制剂C、中枢性肌肉松弛剂D、广谱抗寄生虫病药E、烷化剂类抗肿瘤药卡莫司汀()。
已知某10kV系统为小电流接地系统,系统中一变电站引出的10kV电缆线路总长度为30km。求系统有关参数电缆线路的电容电流为()。
假设苗先生与苗太太是你的新客户,目前正面临生涯与家庭上的转变,需要金融理财师协助规划。经过初步沟通面谈后,你获得了以下家庭、职业与财务信息:一、案例成员二、收支情况1.家庭年收入66.12万元,其中苗先生纯收入63万元,苗太太收入0.72万元,房租
汽车:轮胎
分散化原则(河北大学2012真题;华中科技大学2015真题)
下列选项中,属于对所有权法律上的处分行为的是()。
Humansareuniqueintheextenttowhichtheycanreflectonthemselvesandothers.Humansarea-bleto1,tothinkinabstract
最新回复
(
0
)