钱某将自有住房卖与李某,订立买卖合同后第二天,钱某就把钥匙交给李某,李某随即人住。二人相约十天后办理产权过户手续,尔后付款。人住当天,钱某的弟弟就来闹事,说这个房子是他们共有的,不同意卖,请李某搬走,晚上他要住下来,李某不同意。之后还没等到办理过户手续的那

admin2017-05-25  21

问题 钱某将自有住房卖与李某,订立买卖合同后第二天,钱某就把钥匙交给李某,李某随即人住。二人相约十天后办理产权过户手续,尔后付款。人住当天,钱某的弟弟就来闹事,说这个房子是他们共有的,不同意卖,请李某搬走,晚上他要住下来,李某不同意。之后还没等到办理过户手续的那天的某个夜晚,该处住房遭雷击起火,毁于一旦。后钱某要求李某付款,李某以房屋损毁为由拒绝,双方发生纠纷。
问:
在房屋损毁前,钱某和李某对房屋分别享有怎样的权益?

选项

答案房屋损毁前,钱某仍享有对房屋的所有权,因为房屋并没有完成过户;李某对房屋是占有状态,因为他实际控制了该房产,对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险。所以李某有权请钱某的弟弟离开,排除对他占有的妨害。

解析
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