某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 38

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有( )。

选项 A、商业中心必须与其用地同时抵押
B、抵押年限受土地使用权年限限制
C、建设银行要求对商业中心保险的，需在抵押合同中载明
D、A公司将商业中心进行抵押需将抵押情况告知B公司，并将租赁情况告知建设银行
E、A公司需将抵押情况报告房地产管理部门备案

答案ABCD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7，则该房地产的抵押贷款额度为()万元。

某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价

甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

长期趋势法的作用是()。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

A．甘氨酸B．多巴胺C．乙酰胆碱D．5-羟色胺黑质-纹状体通路中的主要递质是

A．桂枝、麻黄B．白芍、甘草C．细辛、干姜D．半夏、桂枝E．细辛、白芍小青龙汤中主要起发汗散寒解表作用的药物是()

男，38岁，车祸伤3小时。X线示右肺压缩20％，第5肋骨单处骨折。治疗首选

慢性左心功能衰竭急性加重的最常见诱因是

脂溶性大，易进入中枢，起效快，半衰期短，按第一类精神药品管理的镇静催眠药是()。56

某多层砌体房屋，地基土层为均质淤泥质土，fsk=70kPa，房屋基础底面积A=240mm2。采用深层搅拌桩处理地基，用直径0．7m的单孔搅拌桩(Ap=0．38m2)，桩身水泥土fcu=950kPa，现场单桩载荷试验测得Ra=230kN，取桩体强度折减系数η

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(　　)。

购买性支出与转移性支出对经济的影响不同，可以体现为()。

Highoilpriceshavenotyetproducedaneconomicshockamongconsumingcountries,butfurtherrises,especiallysharp【21】,woul

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某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7，则该房地产的抵押贷款额度为()万元。

某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价

甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

长期趋势法的作用是()。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

A．甘氨酸B．多巴胺C．乙酰胆碱D．5-羟色胺黑质-纹状体通路中的主要递质是

A．桂枝、麻黄B．白芍、甘草C．细辛、干姜D．半夏、桂枝E．细辛、白芍小青龙汤中主要起发汗散寒解表作用的药物是()

男，38岁，车祸伤3小时。X线示右肺压缩20％，第5肋骨单处骨折。治疗首选

慢性左心功能衰竭急性加重的最常见诱因是

脂溶性大，易进入中枢，起效快，半衰期短，按第一类精神药品管理的镇静催眠药是()。56

某多层砌体房屋，地基土层为均质淤泥质土，fsk=70kPa，房屋基础底面积A=240mm2。采用深层搅拌桩处理地基，用直径0．7m的单孔搅拌桩(Ap=0．38m2)，桩身水泥土fcu=950kPa，现场单桩载荷试验测得Ra=230kN，取桩体强度折减系数η

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上( )。

购买性支出与转移性支出对经济的影响不同，可以体现为()。

Highoilpriceshavenotyetproducedaneconomicshockamongconsumingcountries,butfurtherrises,especiallysharp【21】,woul

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(　　)。