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某市宏志房地产开发公司参与开发市内新区建设项目。建成后的普通标准住宅销售收入5 000万元,综合楼销售收入18 000万元,公司按税法规定分别缴纳了销售环节各项有关税金及教育费附加(印花税忽略不计)。公司取得土地使用权所支付的金额为2 000万元,其中建造
某市宏志房地产开发公司参与开发市内新区建设项目。建成后的普通标准住宅销售收入5 000万元,综合楼销售收入18 000万元,公司按税法规定分别缴纳了销售环节各项有关税金及教育费附加(印花税忽略不计)。公司取得土地使用权所支付的金额为2 000万元,其中建造
admin
2013-09-28
32
问题
某市宏志房地产开发公司参与开发市内新区建设项目。建成后的普通标准住宅销售收入5 000万元,综合楼销售收入18 000万元,公司按税法规定分别缴纳了销售环节各项有关税金及教育费附加(印花税忽略不计)。公司取得土地使用权所支付的金额为2 000万元,其中建造普通标准住宅占用土地支付的金额占全部支付金额的1/4。公司分别计算了普通标准住宅和综合楼的开发成本及开发费用,普通标准住宅增值额占扣除项目金额的18%;综合楼开发成本为6 000万元。另知该公司不能提供金融机构贷款证明,当地省人民政府规定允许扣除的房地产开发费用计算比例为10%。
要求:计算该公司应缴纳土地增值税的税额。
选项
答案
建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 计算综合楼应纳土地增值税。 (1)计算扣除项目金额 1)取得土地使用权所支付的金额=[2000×(1-l/4)]万元=1500万元 2)支付开发成本=6000万元 3)扣除税金=18000万元×5%×(1+7%+3%)=990万元 4)应计提开发费用=(1500+6000)万元×10%=750万元 5)加计扣除费用=(1500+6000)万元×20%=1500万元 6)扣除项目金额=(
解析
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税法题库注册会计师分类
0
税法
注册会计师
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