关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有( )。

admin2016-02-09 49

问题关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有( )。

选项 A、可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B、开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C、收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D、后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E、折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

答案A，B，C

解析 A选项，投资价值评估应选择自愿转让或被迫转让开发前提；B选项，对于酒店房地产来说，开发完成后的价值可以是包含房地产的整体资产价值；C选项，投资价值在计算开发完成后价值时应采用投资者的参数测算；D选项，如果开发完成后价值是整体资产价值，则后续开发的必要支出就应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用；E选项，对于投资价值而言，折现率应采用投资者要求的数值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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