某生产企业2010年5月转让一栋20世纪80年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼评估还有四成新。要求：计算该企业转让办公楼

admin2017-11-20 29

问题某生产企业2010年5月转让一栋20世纪80年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼评估还有四成新。要求：计算该企业转让办公楼应缴纳的土地增值税。

选项

答案评估价格为：800×0．4=320(万元) 增值额为：400—320—25=55(万元) 增值率为：55÷345=0．16，适用30％税率。则土地增值税税额为：55×0．3=16．5(万元)

解析土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，适用税率30％。土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除额×速算扣除系数。

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