甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)20×6年1月1日，甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计

admin2016-06-08 28

问题甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(1)20×6年1月1日，甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。
(2)20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出(不含折旧)100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20％，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2．1万元。
其他资料：
甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。根据税法规定，在计算当期应纳所得税时，持有的投资性房地产可以按照其购买成本、根据预计使用寿命50年按照年限平均法自购买日起至处置时止计算的折旧额在税前扣除，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额；在实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本减去按照税法规定计提折旧后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额，甲公司适用的所得税税率为25％。甲公司当期不存在其他收入或成本费用，当期所发生的100万元费用支出可以全部在税前扣除，不存在未弥补亏损或其他暂时性差异。不考虑除所得税外的其他相关税费。
要求：
计算投资性房地产20×6年12月31日的账面价值、计税基础及暂时性差异。

选项

答案公寓剩余部分的账面价值=21000×80％=16800(万元)。公寓剩余部分的计税基础=(20000-20000／50)×80％=15680(万元)。应纳税暂时性差异=16800-15680=1120(万元)。

解析

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如果前任注册会计师对上期财务报表出具了非无保留意见的审计报告，后任注册会计师在其审计报告中继续反映相关事项的最主要条件是()。

在采用纳税影响会计法对所得税进行核算的情况下，当期发生的下列事项中，影响当期所得税费用的有(　　)。

企业向期货交易所交纳的年会费，应计入当期期货损益。　(　　)

采用递延法核算所得税的情况下，影响当期所得税费用的因素有(　　)。

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两个大小不同的正方体积木粘在一起，构成如图所示的立体图形。其中，小积木的粘贴面的四个顶点分别是大积木四个边的一个三等分点。如果大积木棱长为3，这个立体图形的表面积为()。

一个产品要畅销，产品的质量和经销商的诚信缺一不可。以下各项都符合题干的断定，除了：

求函数u=xy+2yz在约束条件x2+y2+z2=10下的最大值和最小值．

Womendriversaremorelikelytobeinvolvedinanaccident,accordingtoscientists.Researchers(1)______6.5millioncarc

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下列有关特别风险的说法中，不正确的是()。

[2012]关于特定类别交易、账户余额或披露的重要性水平，下列说法中，错误的是()。

下列有关注册会计师是否实施应收账款函证程序的说法中，正确的是()。

注册会计师为了获取审计证据以证实被审计单位对于销售收入的准确性认定是否不存在重大错报而实施的下列实质性程序中，效果可能最差的是()。

甲公司2016年度财务报表由B会计师事务所审计，2018年1月5日，甲公司已与F会计师事务所签订合同审计其2017年度财务报表，下列关于B会计师事务所与F会计师事务所之间的沟通说法中不正确的是()。

如果前任注册会计师对上期财务报表出具了非无保留意见的审计报告，后任注册会计师在其审计报告中继续反映相关事项的最主要条件是()。

在采用纳税影响会计法对所得税进行核算的情况下，当期发生的下列事项中，影响当期所得税费用的有( )。

企业向期货交易所交纳的年会费，应计入当期期货损益。 ( )

采用递延法核算所得税的情况下，影响当期所得税费用的因素有( )。

男婴，孕34周早产，无窒息。出生后4小时开始出现呼吸困难，呈进行性加重。听诊双肺呼吸音减弱，未闻及干、湿啰音。胸部X线片示双肺野弥漫性毛玻璃样改变。发生该病最根本的原因是

麻黄素的购销活动中不得使用

全部施工内容只发一个合同包、招标人仅与一个中标人签订合同的招标方式，与按专业分别发包、分别签订合同的招标方式相比，其特点是( )。

下列工程资料中，可以作为承包人向业主索赔依据的是()。

银行冻结单位存款的期限不超过1年。()

()模式的特点是建立在科学管理的基础上，即事先必须制定物料消耗定额，然后编制各级生产进度计划对生产物流进行控制，并利用库存制度对物料的采购及分配过程进行相应的调节。

两个大小不同的正方体积木粘在一起，构成如图所示的立体图形。其中，小积木的粘贴面的四个顶点分别是大积木四个边的一个三等分点。如果大积木棱长为3，这个立体图形的表面积为()。

一个产品要畅销，产品的质量和经销商的诚信缺一不可。以下各项都符合题干的断定，除了：

求函数u=xy+2yz在约束条件x2+y2+z2=10下的最大值和最小值．

Womendriversaremorelikelytobeinvolvedinanaccident,accordingtoscientists.Researchers(1)______6.5millioncarc

在采用纳税影响会计法对所得税进行核算的情况下，当期发生的下列事项中，影响当期所得税费用的有(　　)。

企业向期货交易所交纳的年会费，应计入当期期货损益。　(　　)

采用递延法核算所得税的情况下，影响当期所得税费用的因素有(　　)。

全部施工内容只发一个合同包、招标人仅与一个中标人签订合同的招标方式，与按专业分别发包、分别签订合同的招标方式相比，其特点是(　　)。