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某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m2和1400元／
某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m2和1400元／
admin
2010-08-08
68
问题
某工厂有一处临街厂房，占地面积900m
2
，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m
2
，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m
2
和1400元／m
2
，其中土地使用权出让金为11元／m
2
和450元／m
2
。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元／m
2
；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元／m
2
。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元／m
2
。
商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是( )。
选项
A、是否靠近楼梯
B、是否靠近拐角
C、营业额的大小
D、临街面宽窄
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nG9f777K
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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