陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答1-3题。(卷三2008年真题试卷第1题题）抵押期间，谢某向陈某表

admin2017-03-28 48

问题陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答1-3题。(卷三2008年真题试卷第1题题）
抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：(卷三真题试卷第91)

选项 A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

答案A,B,D

解析《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”可见，抵押物转让必须经抵押权人同意。而《担保法》第49条第1款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”即抵押物转让只要求债务人履行通知、告知义务，无须抵押权人同意。两法规定于此相左。《物权法》第178条对诸类法律冲突作出一般规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”故依《物权法》，抵押物转让必须取得抵押权人同意，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中，陈某欲将房屋售与谢某，应得到抵押权人贺某的同意，否则不得转让房屋，除非谢某代陈某偿还20万元借款以消灭贺某的抵押权。因此A项正确、D项正确。《物权法》第191条第1款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本题中，陈某将房屋卖给谢某后，应当将转让所得价款向抵押权人贺某提前清偿债务或者提存，因此B项正确。抵押物转让只有在受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况下，才可以排除抵押权人同意。C项说法于法无据，故不应选。

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试卷二

法律职业资格

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