某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格。该商住楼建于1999年 6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括( )。