首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成东、西两区分
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成东、西两区分
admin
2013-03-28
39
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2-1。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%,见表2-2。
问题:
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
(注:计算结果保留两位小数)
选项
答案
1.计算两方案季平均销售收入。 A方案开发多层住宅: 销路好情况下:45000m
2
×4800元/m
2
×100%/6=3600万元 销路差情况下:45000m
2
×4300元/m
2
×80%/6=2580万元 B方案一期: 开发高层住宅销路好情况下:36000m
2
×5500元/m
2
×100%/5=3960万元 销路差情况下:36000m
2
×5000元/m
2
×70%/5=2520万元 B方案二期: 开发高层住宅:36000m
2
×5500元/m
2
×100%/5=3960万元 开发多层住宅销路好情况下:22000m
2
×4800元/m
2
×100%/5=2112万元 销路差情况下:22000m
2
×4300元/m
2
×80%/5=1513.6万元 2.绘制两级决策的决策树(图2-1)。 [*] 3.方案判定。 (1)机会点①。 净现值的期望值:[(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000]万元 =[(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000]万元 =9449.69万元 等额年金:9449×69×(A/P,2%,6)=9449.69万元× [*] =9449.69万元×(1/5.601)=1687.14万元 (2)机会点②。 净现值的期望值: [10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6+[4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)]万元×0.4-8100万元 =[(10563.48×0.906+3960×4.713)×O.6+(4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4-8100]万元 =(16940.40+6384.32-8100)万元 =15224.72万元 等额年金:15224.72万元×(A/P,2%,10)=15224.72万元× [*] =15224.72万元×(1/8.917) =1707.38万元 (3)机会点③。 净现值的期望值:3960万元×(P/A,2%,5)×1.0-8100万元=3960万元×4.713×1.0-8100万元=10563.48万元 等额年金:10563.48万元×(A/P,2%,5)=10563.48万元× [*] =10563.48万元×(1/4.713) =2241.35万元 (4)机会点④。 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=(-10×4.713)万元=-47.13万元 等额年金:-47.13×(A/P,2%,5)=-47.13× [*] =-47.13×(1/4.713) =-10.00万元 (5)机会点⑤。 净现值的期望值:[(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600]万元 =(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600 =4507.78万元 等额年金:4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78万元× [*] =956.46万元 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅;在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nQ75777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
工程监理企业参与或承担项目决策阶段的监理工作,有利于()
()不属于工程项目系统内部关系的协调工作。
要求监理工程师具有()最能反映建设工程监理的公正性。
《建设工程监理规范》中所称的(),是指由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。
建设工程质量责任主体包括()。
假如投资为50万,工期50天,则建设工程强度为()。
监理工作范围包括()方面的内容。
专业监理工程师应从()方面对承包单位的试验室进行考核。
项目投资是由()因素组成。
若在施工过程中进行严格的质量控制,发现质量问题及时返工,可能会影响工程局部进度,但却能起到保证进度的作用,这表明在质量目标和进度目标之间存在( )关系。
随机试题
坏死性小肠结肠炎的临床表现是()
督察机构对公安机关及其人民警察依法履行职责、行使职权和遵守纪律进行现场督察,主要有()。
下列对尖端探针用处的描述,错误的是
女,26岁,人流后体温39.0℃,小腹疼痛据按,呈脓性,白细胞18×109/L,中性0.2,下列治疗方案哪项最佳
下列说法不符合《维也纳条约法公约》的规定的是()。
【背景资料】某施工企业承包施工某矿山井下轨道运输大巷,大巷布置在底板岩层中,穿越岩层Rb=40~60MPa,属中等稳定。已探明地质构造在《地质报告》说明书及所附图中作了叙述并标注。巷道设计为半圆拱形断面,采用锚喷支护。施工单位根据建设方
关于会计电算化意义的说法错误的是()。
韦纳提出可以根据三个维度对成败进行原因分析:内外维度、稳定性维度和()。
休息日下午六点多。你送亲友去赶火车,在大桥上。你看到桥下有一老太太晕倒了,引起围观,交通开始堵塞.你怎么办?
Wearetoldthatthemassmediaarethegreatestorgansforenlightenmentthattheworldhasyetseen;thatinBritain,forinst
最新回复
(
0
)