某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题： (1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服

admin2021-07-01 73

问题某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题：
(1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取)；收到部分业主自来水费22．66万元(含税)，根据对应的水表数据向自来水公司付款21．63万元(含税)；为部分业主提供装修服务收取装修费635．47万元(含税)。
(2)物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
(3)2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
(4)2019年1月1日，物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。
根据上述资料，回答下列问题：
业务(2)中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?适用税率多少?

选项

答案业务(2)中物业公司收取的这部分车位管理费按“现代服务——商务辅助服务(物业管理服务)”项目征税，税率为6％。

解析

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下列关于物业服务合同的特征表述正确的有()

甲、乙系大学同学，在其毕业五周年聚会上，因二人言语不和发生肢体冲突，造成乙轻微脑震荡的后果，后公安机关遂对甲作出了罚款500元的处罚。甲不服提起了行政复议。关于此案，下列说法正确的是()。

根据《行政强制法》规定，行政机关应当及时作出解除查封、扣押决定的法定情形包括()。

某股份有限公司计划任命一名新董事参与本公司经营活动，以下候选人当中，可以担任董事的有()。

凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵，出卖人交付的标的物与样品相同，则根据《中华人民共和国合同法》规定，()。

某卫生局在一次执法活动中，发现个体工商户崔某经营的小饭店卫生环境严重不达标，于是对崔某作出罚款1000元的处罚决定。该行为一经作出后即推定为合法有效。这体现了行政行为的()。

人民法院受理甲公司的破产申请后，管理人解除了破产申请受理前甲公司与乙公司签订的尚未履行的设备买卖合同，该买卖合同标的额为100元，解除该合同的行为使得乙公司遭受10万元的经济损失。对此，下列说法正确的是()。

要使社会安定，秩序正常，除了法制手段以外，还需要_______来约束人们的行为。

在一组结构完全相同(直径、长度、匝数等)的线圈中，电感量最大的是()。

A．肺活量B．时间肺活量C．潮气量D．无效腔气量E．肺泡通气量

痛经，下述哪项不正确

耐火砖砌筑时，拱和拱顶必须()砌筑，严禁将拱砖的大小头倒置。

龙债券具有(　　)的特征。

个人贷款的特征包括()。

许多人的人生之所以失败，就是因为对自己的人生缺乏策划，或者缺乏有效的策划，因此总是被命运和生活所，不能自主人生。填入画横线部分最恰当的一项是：

Itisanticipatedthatbytheendofthismonthoilprice______byabout10%.

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税务师职业资格

下列关于物业服务合同的特征表述正确的有()

甲、乙系大学同学，在其毕业五周年聚会上，因二人言语不和发生肢体冲突，造成乙轻微脑震荡的后果，后公安机关遂对甲作出了罚款500元的处罚。甲不服提起了行政复议。关于此案，下列说法正确的是()。

根据《行政强制法》规定，行政机关应当及时作出解除查封、扣押决定的法定情形包括()。

某股份有限公司计划任命一名新董事参与本公司经营活动，以下候选人当中，可以担任董事的有()。

凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵，出卖人交付的标的物与样品相同，则根据《中华人民共和国合同法》规定，()。

某卫生局在一次执法活动中，发现个体工商户崔某经营的小饭店卫生环境严重不达标，于是对崔某作出罚款1000元的处罚决定。该行为一经作出后即推定为合法有效。这体现了行政行为的()。

人民法院受理甲公司的破产申请后，管理人解除了破产申请受理前甲公司与乙公司签订的尚未履行的设备买卖合同，该买卖合同标的额为100元，解除该合同的行为使得乙公司遭受10万元的经济损失。对此，下列说法正确的是()。

要使社会安定，秩序正常，除了法制手段以外，还需要_______来约束人们的行为。

在一组结构完全相同(直径、长度、匝数等)的线圈中，电感量最大的是()。

A．肺活量B．时间肺活量C．潮气量D．无效腔气量E．肺泡通气量

痛经，下述哪项不正确

耐火砖砌筑时，拱和拱顶必须()砌筑，严禁将拱砖的大小头倒置。

龙债券具有( )的特征。

个人贷款的特征包括()。

许多人的人生之所以失败，就是因为对自己的人生缺乏________策划，或者缺乏有效的策划，因此总是被命运和生活所________，不能自主人生。填入画横线部分最恰当的一项是：

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龙债券具有(　　)的特征。

许多人的人生之所以失败，就是因为对自己的人生缺乏策划，或者缺乏有效的策划，因此总是被命运和生活所，不能自主人生。填入画横线部分最恰当的一项是：