某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产的土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。

admin2014-12-24 34

问题某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产的土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2003年12月1日的价值。经过调查，21303年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元；同类建筑的造价为每平方米750元。假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为8％。试估算该房

选项

答案(1)确定土地年限修正系数为 (1—1／1．0845)÷(1—1／1．0850)=0．9898 (2)求土地价值为 1000×O．12×0．9898=118．776(万元) [*]

解析

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简述企业物流服务管理流程。

由商品供需双方、物流公司、物流咨询公司之外的一方提供的物流服务是()

物流服务是对顾客商品利用可能性的一种保证，因此它包含了三种要素：拥有顾客所期望的、在顾客所期望的时间内传递商品及符合顾客所期望的。

铁路运输的特点有：__、、、_。

我国银行信用卡最主要的功能是()

无形资产的计税依据是()

依据联合国人居署《世界城市状况2008—2009》报告，基尼系数的国际警戒线是()

设某报告年度资料如下：国内生产总值840亿元，固定资产折旧57．6亿元，来自国外要素收入净额0．9亿元，来自国外经常转移净额0．3亿元。要求计算：(1)国内生产净值。(2)国民总收入。(3)国民生产净值。(4)国民可支配总收入

采用收益法评估土地时，收益额应该是

某企业预计将在今后6年内保持其具有超额收益的经营态势。预期年超额收益保持在35000元的水平上，该企业所在行业的平均年收益率为13％，则该企业的商誉价值为()

Shehasstored______booksasI.

初产妇，32岁，宫内孕39周，于昨晚感觉腹部一阵阵发紧，每半个小时一次，每次持续3～5分钟，今天早上孕妇感觉腹部疼痛，每5～分钟一次，每次持续45秒左右。昨晚孕妇的情况是

已知甲、乙工作结束后丙工作开始，三项工作的持续时间分别为5天、7天、9天，甲、乙工作最早开始时间分别为12天、11天，丙工作最迟完成时间为29天，则甲工作的自由时差应为()。

对于某政府机关办公楼项目的业主方项目管理而言，其进度目标是该项目的()。

某在建高层公共建筑，拟安装室内消火栓150套。消防工程施工单位对该建筑的消火栓进行进场检查。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974—2014)，下列检查的做法和结果中，不符合标准要求的是()。

我国现阶段采取的融资方式是()。

凯恩斯的货币需求理论中，取决于收入y的货币需求动机有()。

一般纳税人企业通过“营业税金及附加”科目的内容有()。

导游服务的最终目标是()。

面对消极腐败的东西，我们一定要提高警惕，做到见微知著、防微杜渐，从哲学上看是()。

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由商品供需双方、物流公司、物流咨询公司之外的一方提供的物流服务是()

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铁路运输的特点有：________________、________________、________________、_______________。

我国银行信用卡最主要的功能是()

无形资产的计税依据是()

依据联合国人居署《世界城市状况2008—2009》报告，基尼系数的国际警戒线是()

设某报告年度资料如下：国内生产总值840亿元，固定资产折旧57．6亿元，来自国外要素收入净额0．9亿元，来自国外经常转移净额0．3亿元。要求计算：(1)国内生产净值。(2)国民总收入。(3)国民生产净值。(4)国民可支配总收入

采用收益法评估土地时，收益额应该是

某企业预计将在今后6年内保持其具有超额收益的经营态势。预期年超额收益保持在35000元的水平上，该企业所在行业的平均年收益率为13％，则该企业的商誉价值为()

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初产妇，32岁，宫内孕39周，于昨晚感觉腹部一阵阵发紧，每半个小时一次，每次持续3～5分钟，今天早上孕妇感觉腹部疼痛，每5～分钟一次，每次持续45秒左右。昨晚孕妇的情况是

已知甲、乙工作结束后丙工作开始，三项工作的持续时间分别为5天、7天、9天，甲、乙工作最早开始时间分别为12天、11天，丙工作最迟完成时间为29天，则甲工作的自由时差应为()。

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