首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年;经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年;经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6
admin
2009-02-15
47
问题
某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年;经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求:
1.按使用年限法计算损耗率。
2.按打分法计算损耗率。
3.按综合法计算损耗率(年限法权重55%,打分法45%)。
选项
答案
1.按使用年限法计算损耗率 因为,建筑物虽然在竣工前1年开始申请补办土地使用权手续,但直到建筑物竣工后已 使用了2年才补办完相关手续,也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间,故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率,即 损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)×100%=4/[4+(30-2)]×100%=12.5% 2.按打分法计算损耗率 损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=20%×0.6+15%×0.2+17%×0.1=16.7% 3.按综合法计算损耗率 损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法(打分法)损耗率×A2=55%× 12.5%+16.7%×45%=14.39%
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nZar777K
本试题收录于:
资产评估实务(二)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(二)
资产评估师
相关试题推荐
最新修订的《统计法》规定:“统计资料的审核、签署人员应当对其审核、签署的统计资料的真实性、()负责。”
国家建立健全统计资料的审核制度,加强对各省、自治区、直辖市国内生产总值等重要统计数据的评估。()
最新修订的《统计法》第九条规定:“统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的(),应当予以保密。”
要了解某市集体所有制工业企业设备的装备情况,则统计总体是()。
表明企业在一定时期内实现的盈亏总额,同时又反映企业最终财务成果的是()。
与增加值有关的企业财务指标包括()。
固定资产投资完成额的构成包括()。该建设项目的建筑、安装工程投资完成额为()元。
某建设项目建筑安装工程及设备购置等本期完成工作量如下:假定间接费为20%,计划利润率为5%(不考虑税率),在设备、工具、器具购置过程中发生的运杂费5000元、仓库保管费1000元。试计算该项目投资完成额。
下列各项中,属于财务费用的是()。
随机试题
下列哪味药是小青龙汤和竹叶石膏汤共同的组成成分
苯海拉明中枢镇静作用机制为( )。
A.由药品监督管理部门取消其定点批发资格,并依照药品管理法的有关规定处罚B.由药品监督管理部门责令改正,给予警告,没收违法交易的药品,并处罚款C.由设区的市级人民政府卫生主管部门责令限期改正,给予警告D.由县级以上人民政府卫生主管部门给予警告,暂停其
2001年9月至2002年5月间,广东省某地戒毒所的领导人及管教人员,与当地“鸡头”建立“合作关系”,违背关押人员本人意愿,强行将多名在该所戒毒的青年女子“出售”给“鸡头”从事卖淫活动,并从中收取“赎金”人单位账后私分给员工用于单位福利。则该戒毒所的管教人
杜威主张学校即社会、教育即生长、教育即经验的改组或改造,这三个命题揭示的教育观不包括
Teamsarerequiredformostengineeringprojects.Althoughsomesmallhardwareorsoftwareproductscanbedevelopedbyindividua
目前数码相机中用于存储所拍摄相片的大多是【43】存储器,假设一台数码相机一次可连续拍摄65536色的1024×1024的彩色相片80张,数据压缩比平均是4,则它使用的存储器容量大约是【44】MB。
Thispartistotestyourabilitytodopracticalwriting.Youarerequiredtowriteapersonaldatasheetaccordingtothefoll
Madewithwildsementrichosanthis(—食品名)growingintheremotemountainsatthesouthbankofTaihuLake,theproducthasfragra
Priortothe20thcentury,womeninnovelswere____________(屈从天种种束缚)imposedbythemale-dominatedculture.
最新回复
(
0
)