下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。 1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

admin2012-08-25 50

问题下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。
4．编制比较因素条件指数表

根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表。

5．计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入计算公式，则比准地价A=3445元／m²×(108／104)×(100／96)×(100／98)×(100／104)×(100／96)=3808．71元／m²
比准地价B=3510元／m²×(108／100)×(100／96)×(100／102)×(100／98)=3950．33元／m²
比准地价C=3880元／m。×(108／107)×(100／99)×(100／92)×(100／98) =4387．56元／m²
通过对上述三个比准价格的分析比较，确定单位土地面积地价为(3808．7l+3950．33+
4387．56)元／m²／3=4048．87元／m²。

该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方?

选项

答案存在错误和不完善的地方如下： ①编制比较因素条件指数表中，缺少地价指数和各因素条件指数的编制依据。②未进行容积率修正。③未进行使用年期修正。④未说明由3个比准价格确定的单位面积地价的方法及原因。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

施工企业的施工成本由()几部分构成。

下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款收入包括()。

风险识别是一项复杂的工作，常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

资产净利率表明企业资产利用的综合效果，其计算式为()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

空间艺术：___、_、______。

下列作品属于郭沫若所创作的一组是()

A．传导B．对流C．辐射D．发汗E．不感蒸发当环境温度低于皮肤温度时，人体散热的主要方式是

下述各项中，不属医学伦理学原则的是

施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑()的要求。

正确处理矿业工程项目的风险方法包括()。

北宋前期，我国四川地区出现了世界上最早的纸币()。

“生命总是和它的必然结果，即始终作为种子存在于生命中的死亡联系起来考虑的。辩证的生命观无非就是这样……生就意味着死。”对恩格斯的这段话理解正确的有

CatastrophicvolcaniceruptionsinEuropemayhaveculledNeanderthalstothepointwheretheycouldn’tbounceback,accordingt

WearehighintheBlueRidgeMountainsinthestateofNorthCarolina.Itisveryearlyinthemorning.Wehavebeen【C1】______

土地估价案例与报告

土地估价师

施工企业的施工成本由()几部分构成。

下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款收入包括()。

风险识别是一项复杂的工作，常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

资产净利率表明企业资产利用的综合效果，其计算式为()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

空间艺术：_______、_______、________。

下列作品属于郭沫若所创作的一组是()

A．传导B．对流C．辐射D．发汗E．不感蒸发当环境温度低于皮肤温度时，人体散热的主要方式是

下述各项中，不属医学伦理学原则的是

施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑()的要求。

正确处理矿业工程项目的风险方法包括()。

北宋前期，我国四川地区出现了世界上最早的纸币()。

“生命总是和它的必然结果，即始终作为种子存在于生命中的死亡联系起来考虑的。辩证的生命观无非就是这样……生就意味着死。”对恩格斯的这段话理解正确的有

CatastrophicvolcaniceruptionsinEuropemayhaveculledNeanderthalstothepointwheretheycouldn’tbounceback,accordingt

WearehighintheBlueRidgeMountainsinthestateofNorthCarolina.Itisveryearlyinthemorning.Wehavebeen【C1】______

空间艺术：___、_、______。