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假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
admin
2009-03-20
25
问题
假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
选项
A、28
B、32
C、25
D、30
答案
A
解析
本题中,评估值=3万元÷(1+10%)+2万元÷(1+10%)
2
+1万元÷(1+10%)
3
+3万元÷10%×(1+10%)
-3
=28万元。
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资产评估基础题库资产评估师分类
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资产评估基础
资产评估师
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