假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。

admin2009-03-20 22

问题假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。

选项 A、28
B、32
C、25
D、30

答案A

解析本题中，评估值=3万元÷(1+10%)+2万元÷(1+10%)²+1万元÷(1+10%)³+3万元÷10%×(1+10%)^-3=28万元。

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