首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
admin
2010-06-15
49
问题
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m
2
,占地面积为150m
2
,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为220元/(m
2
.月),押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m
2
.月),押金为两个月的租金,押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m
2
,残值率为0,维修费率为2%,保险费率2%,土地使用税为5元/m
2
,房产税及“两税一费”的税率为17.5%,管理费率为3%,押金年收益率为5%,则:
建筑物的现值为
V=C×[1-(1-R)×n/N]=1000元/m
2
×[1-(1-0)×15/60]=7.5(万元)
选项
答案
建筑物现值计算应为: V=C×[1-(1-R)×n/N]=1000元/m
2
×100m
2
×[1-(1-0)/50×15]=70000元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nh9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。
房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括()。
香港房地产经纪机构类型从组织形式看,有如下几类()。
职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业,职业道德对房地产经纪人尤为重要,主要体现在以下几个方面。道德包括客观和主观两个方面。主观方面指人们的道德实践,包括()。
房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。
土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。
台湾房地产经纪业为提高交易效率,正朝着()经营方向开拓发展。
特许经营起源于()。
计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取()。
某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值,上一年累计净现金流量为一4000万元,当年净现金流量为8000万元,其静态投资回收期为()年。
随机试题
当颌位记录时下颌前伸,在戴牙时,全口义齿前牙表现为()
胃十二指肠溃疡病死亡最常见的原因是()。
“本年利润”账户是指将收入与费用进行配比的账户,因此属于损益类账户。()
等产量曲线有哪些特征?这些特征的经济含义是什么?并请解释生产可能性曲线凸向原点的原因。
在凯恩斯的货币需求函数中,交易性需求主要受( )因素的影响。
旅行社经营许可证是旅行社经营旅游业务的资格证明,由国家旅游局统一印制并颁发。
某县民政局负责城市居民最低生活保障工作的小钱,接到孙某的举报信,反映低保对象李某与其是麻将牌友,经常一起打麻将赌博,输赢很大,怀疑李某不符合低保条件,涉嫌骗取低保待遇。针对这一举报,小钱正确的处理方式是()
人类对于电子计算机的研制逐步升级,从每秒计算几百次、几千次、几万次到上亿次,口臻完善
Inhis1979book,TheSinkingArk,biologistNormanMyersestimatedthat(1)_____ofmorethan100human-causedextinctionsoccu
Whatdeterminesthekindofpersonyouare?Whatfactorsmakeyoumoreorless【C1】______,intelligent,orabletoreadamap?Al
最新回复
(
0
)