现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 47

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
该建筑物的年纯收益为( )万元。

选项 A、68
B、84
C、72
D、80

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nqsf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

由列宁签署的土地法令，规定前苏联的全部土地()。

根据原国家土地管理局1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的规定，下列说法中正确的是()。

甲撞伤乙致乙死亡，为此甲赔偿乙的家属36万元。乙的家属料理后事后，分割了乙的财产。引起上述侵权损害赔偿关系和财产继承关系产生的法律事实分别是()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

以下对于合同分类的说法中,正确的是()。

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价目

土地估价技术报告第一部分一、估价项目名称：XX厂地价评估二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对XX厂的土地使用权价格进行评估。六、估价依据

按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有()。

某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有()。

TCP／IP协议实际上是一组协议，是一个完整的体系结构。

以教育理论为主的科学研究成果主要以深刻的理论分析和严密的逻辑论证来说明所研究的问题，以分析和阐述对某一问题的___________为主要内容。()

李某的邻居吴某的儿子吴生深得李某喜爱,并且在吴某因意外去世后愿意抚养成为孤儿的吴生。李某去世,吴生有无参与遗产分配的权利?()

患儿男性，6岁，因“咳嗽4个月”就诊。患儿主要为干咳，常于凌晨咳醒，活动后加重，一直无发热，曾服用多种抗生素均无效，加用氨茶碱后症状明显减轻。既往无湿疹史，查体：两肺呼吸音粗糙。考虑最可能的诊断是

A．营养培养基B．选择培养基C．特殊培养基D．鉴别培养基E．基础培养基在培养基中加入抑制剂，去抑制标本中的杂菌生长，有助于所选择的细菌种类的生长的培养基是

根据《中华人民共和国对外贸易法》的相关规定，下列说法正确的是()。

劳动争议调节委员会由职工代表、用人单位代表、工会代表三方面组成，体现了其具有()特点。

科学家发现狼孩没有意识．这一事实说明意识的产生()

From1971until1986,Japaneseshareinhightechnologyexportmarketincreasedby______.Largecountrieswithlargedomestic