经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8.6％，则该房地产现在的价格是( )万元。

admin2022-03-17 74

问题经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8.6％，则该房地产现在的价格是( )万元。

选项 A、773.58
B、930.17
C、961.99
D、1249．86

答案D

解析本题考查的是收益法知识点。根据收益法预测估价对象未来收益，利用报酬率或者资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值，预测房地产未来t年的净收益分别为A₁，A₂，…A_t，第t年末的价格为V_t，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：V=

=1 249．86(万元)。

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房地产经纪专业基础

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