甲将房屋租给乙，并签订房廑租赁合同，年租金20万元，租期5年。2年后，乙因调职，在未取得甲的同意前提下将房屋转租给丙，年租金25万元，并约定丙需每年支付20万元给甲，5万元给乙。甲得知此事并未反对。丙在承租后，对房屋进行一番修缮。租期届满后，丙要求甲补偿其

admin2015-09-16 42

问题甲将房屋租给乙，并签订房廑租赁合同，年租金20万元，租期5年。2年后，乙因调职，在未取得甲的同意前提下将房屋转租给丙，年租金25万元，并约定丙需每年支付20万元给甲，5万元给乙。甲得知此事并未反对。丙在承租后，对房屋进行一番修缮。租期届满后，丙要求甲补偿其修缮房屋的费用。对此，下列哪些说法是不正确的?

选项 A、丙有权要求甲补偿其修缮房屋的费用，因为该行为属添附行为
B、丙无权要求甲补偿其修缮房屋的费用，因为该行为属侵权行为
C、乙与丙之间的转租合同未取得甲的同意，属于效力待定
D、乙所得多出的租金，甲享有不当得利返还请求权。

答案A,C,D

解析根据《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”可知，丙对房屋进行修缮的行为并不属于添附行为，而应属于侵权行为。故A项错误，B项正确。
甲明知乙将房屋转租给丙而未提出异议，则视为同意转租。故C项错误。
根据《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”故D项错误。
综上所述，本题正确答案为A、C、D项。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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