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  3. 简述收益法的理论依据及其适用前提。

简述收益法的理论依据及其适用前提。

admin2019-03-21  24
问题 简述收益法的理论依据及其适用前提。
选项
答案(1)收益法的理论依据 收益法的理论依据是预期原理，即理性的投资者在进行投资时，其所愿意支付的投资额不会高于投资所带来的收益额。也可以说，在投资者看来，资产价值的大小从根本上取决于该资产的未来获利能力或效用。 (2)应用收益法必须具备的前提条件 ①评估对象的未来预期收益可以预测且可以用货币量化。 ②资产拥有者获利预期收益所承担的风险也可以预测且可以用货币量化。 它涉及收益率的测算，因为按经济学的角度，收益率的大小是和风险成正比的，也就是说风险越大收益越高。收益率的构成包括两个方面：一是无风险收益率。无风险收益率可以用国债利率来代替，因为国债虽然不能说没有一点风险，但国债的风险很低，可以拿同期国债利率来近似的代替无风险利率。二是风险收益率。风险是可以测算的，风险收益率+无风险收益率一收益率。 ③被评估资产预期获利年限可以预测，年限既可以是有限年期，也可以是无限年期。
解析
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